Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 205.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 7 (3-Zimmer-Wohnung) im 3. Obergeschoss im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses sowie dem Kellerraum Nr. 7.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen und vom Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür besichtigt, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher weitgehend auf Unterlagen, Grundrissplänen und den von außen erkennbaren baulichen Verhältnissen.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 7 liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst laut Unterlagen ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung gelten als gut.

Der Zustand der Wohnung ist nur eingeschränkt beurteilbar, aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Die Eingangstür der Wohnung ist als unpassend beschrieben. Die Fenster bestehen vermutlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung, mit außen gestrichenen Sandsteinfensterbänken.

Gebäude

Das unterkellerte Gebäude wurde laut Denkmalschutzbeschreibung 1873 erbaut, eventuell teilweise nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut, und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein viergeschossiges, verputztes Massivhaus mit Sandsteingliederungen und künstlerisch bedeutender Fassade. Die Nutzung gliedert sich in Wohneinheiten ab dem 1. Obergeschoss und kulturelle Nutzung im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Technikräume und Kellerabteile.

Die Beurteilung des baulichen Gesamtzustands fällt insgesamt befriedigend bis schlecht aus, mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Anlage erscheint insgesamt wenig ansprechend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich bewohnt und vermutlich vermietet. Genauere Angaben zur Miet- und Nutzungsverhältnissen liegen nicht vor.

Mannheim (ca. 310.000 Einwohner), Landkreis Mannheim, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt Mannheims. Das Viertel ist von urbaner, überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und Ladennutzung in den Erdgeschossen geprägt. Das Objekt befindet sich an einer typischen Wohn- und Geschäftsstraße nahe dem Luisenring (Bundesstraße B 44), wodurch eine stärkere Beeinträchtigung durch Straßenverkehr besteht. Im Umfeld sorgen Gehwege und Parkmöglichkeiten für eine innerstädtisch typische Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist durch die Nähe zum Zentrum und angrenzende gemischte Bebauung geprägt.

Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld fußläufig erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) ist in städtischer Lage sehr gut.

Das Grundstück ist eben, fast rechteckig zugeschnitten (Straßenfront ca. 8 m, mittlere Tiefe ca. 28 m) und weist eine Fläche von 227 m² auf. Der Hofbereich ist durch Mauern eingefriedet.