Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert €: 79.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss sowie zwei Räume im EG in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt sowie anhand vorliegender Unterlagen bewertet, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Sichtbar waren Fassade, Fenster und Eingangsbereich, die Rückseite und der hintere Grundstücksbereich einschließlich Dach konnten nicht eingesehen werden.

Wohnung

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist laut Teilungsunterlagen primär zu Wohnzwecken bestimmt; die Wohnfläche beträgt laut Wertermittlung ca. 94 m², zuzüglich ca. 21 m² Nebenflächen im Erdgeschoss und etwa 70 m² Dachbodenfläche (nicht ausgebaut, keine Wohnnutzung). Im Erdgeschoss sind zwei Räume dem Sondereigentum zugeordnet, wobei nur für einen eine Nutzungsbezeichnung (Kammer) angegeben ist.

Die Erschließung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus; ein Blick durch eine Scheibe ließ auf einen einfachen Unterhaltungszustand schließen. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard alter Bausubstanz, mit erheblichem Unterhalts- und Modernisierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermutlich historischem Baujahr um 1900. Es ist als Massivbau errichtet, straßenbündig und zweiseitig angebaut, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Fassade sowie Fenster zeigen deutlichen Sanierungsbedarf, die Dacheindeckung ist alt und von außen nicht voll einsehbar. Hausverwaltung, Mietverhältnisse und genaue Nutzung der sonstigen Einheiten sind nicht bekannt. Modernisierungsmaßnahmen sind nicht feststellbar, ein erheblicher Unterhaltungsstau liegt vor. Das Gebäude steht als Teil einer Denkmalzone unter Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit vermutlich leerstehend. Es ist kein Mieter bekannt und es liegen keine Nachweise über eine Nutzung als Gewerbe vor. Eine Eigennutzung schien nicht gegeben.

Bad Ems, ca. 10.000, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich, zentrale Lage mit überwiegender Wohnnutzung in der direkten Nachbarschaft, umgeben von innerstädtischen Dienstleistungen, Hotels und Gastronomie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, die voll ausgebaut und mit Gehwegen versehen ist. Das nähere Umfeld bietet eine gute allgemeine Wohnqualität.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Post sind im Ort in ausreichendem Umfang vorhanden. Die nächste Bahnstation ist etwa 5 km entfernt. Die überregionale Anbindung ist über die nahen größeren Städte (Koblenz, Mainz, Frankfurt) sowie Autobahnen gegeben.