Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Garten

Verkehrswert €: 147.000,-

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung (Nr. 35) mit einem 317.200/100.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück sowie einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche (Nr. 558).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme sowie die vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 35 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 77,30 m².

• Sie besteht aus drei Zimmern, einer Essdiele, einer Küche, Bad (WC und Bad zusammengelegt), Flur, Abstellraum und einem Wintergarten (ehemals Loggia, nachträglich umschlossen und unbeheizt).

Der Grundriss ist nutzungstypisch geschlossen, durch die zur Loggia umgebaute Fläche ergibt sich ein innenliegendes Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde teils modernisiert. Das Bad wurde 2011 erneuert und umgebaut, ebenso erfolgte eine Erneuerung von Innentüren und ein Update der Elektroinstallation im Bad. Die Loggia wurde 2018 mit Fensterelementen zum Wintergarten umgebaut. Die Fenster sind teilweise aus 2018 (Wintergarten), sonst aus der Zeit vor 1997.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1973 als Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und sechs Obergeschosse. Die Fassaden sind mit einem ca. 8–10 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Insgesamt gibt es je Haus (Nr. 7) 13 Wohnungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Treppenhäuser in massiver Bauweise, der Aufzug ist vorhanden. Die Gesamtanlage wurde hinsichtlich Dämmung und Fassade nachträglich modernisiert, das Ausstattungsniveau ist insgesamt als durchschnittlich, überwiegend nicht zeitgemäß zu beurteilen.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 44/449 (6 m²), 44/450 (229 m²) und 44/451 (23.067 m²), zusammen ca. 23.302 m², und ist Teil einer großen Wohnanlage mit 270 Wohneinheiten. Die Topografie ist überwiegend eben, die Grundstücksform länglich und unregelmäßig. Die Außenanlagen sind gepflegt, Parkmöglichkeiten und ein Parkdeck sind vorhanden.

Die zur Wohnung gehörende Gartenteilfläche Nr. 558 verfügt über eine ca. 90 m² große Fläche mit Rasen-, Busch- und Baumbewuchs. Es ist ein Gartenhaus (ca. 3x3 m), ein überdachter Sitzplatz, befestigte Flächen sowie eine verzinkte Stahltreppe vom EG in den Garten vorhanden. Die Einfriedung erfolgt mit Maschendraht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Verfahrensbeteiligten bewohnt, ein Mietvertrag lag nicht vor.

• Heizung: Fernwärmeanschluss, Plattenheizkörper (Erneuerung teils 2011)

• Warmwasserversorgung über zentrale Anlage (genaue Details nicht geprüft)

• Sanitärausstattung: modernisiertes Bad (2011) mit WC (wandhängend), Waschtisch, Badewanne, Dusche, Urinal

Wolfsburg, Stadtteil Westhagen (ca. 125.000 EW, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen)

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Wolfsburgs im Stadtteil Westhagen, in einem reinen Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern gleicher Bauweise. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Wohnstraße, die Umgebung ist geprägt von ähnlich gestalteten Wohnanlagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, umfangreiche ärztliche Versorgung (inkl. Krankenhaus), Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Entfernung vorhanden. Bus und Bahn sind gut erreichbar (Bahnhof innerhalb der Stadt, umfangreiches ÖPNV-Angebot). Gute Anbindung an die A39 sowie Fernstraßen.