Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.02.2026 vollumfänglich von innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf den Feststellungen beim Ortstermin sowie auf vorliegenden Bauakten und weiteren behördlichen Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 77 m². Zur Wohnung gehören Küche, Esszimmer, Bad, separates WC, Diele, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine Loggia. Zusätzlich ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, jedoch nicht ganz klassisch: Sämtliche Räume werden im Wesentlichen über einen zentralen Flur erschlossen. Bad, WC und Abstellkammer liegen als kompakter Kern in der Wohnungsmitte. Küche und angrenzendes Esszimmer sind als Durchgangsbereich ausgebildet. Wohn- und Schlafräume ordnen sich ringförmig um diesen mittleren Bereich an. Die lichte Raumhöhe beträgt etwa 2,45 m.

Die Belichtung und Besonnung werden insbesondere durch die südöstlich ausgerichtete Loggia begünstigt. Nach den Feststellungen des Ortstermins befindet sich die Wohnung in einem dem Baualter entsprechenden guten Zustand. Modernisierungen erfolgten 2006 mit Erneuerung der Fenster sowie 2010 durch umfassende Renovierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Bad und Gäste-WC, sanitären Einrichtungen und Leitungen, Bodenbelägen, Innentüren und Wohnungseingangstür.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Es ist viergeschossig, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ein Untergeschoss und umfasst im Gebäudeteil Hansjakobstraße 5 und 7 insgesamt 16 Wohneinheiten.

Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. 2016 wurde die Gasheizungsanlage ausgetauscht. Das Gemeinschaftseigentum umfasst Treppenhaus, Trockenraum und Fahrradraum.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzkonstruktion und Eindeckung aus Zementziegeln

• Heizung & Warmwasser: zentrale Warmwasserheizung mit Gasbefeuerung; Wärmeabgabe über Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Telekommunikationsanschlüssen; Unterverteilung vorhanden

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, Baujahr 2006, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: separates WC mit Stand-WC, Aufputzspülkasten und Einzelwaschbecken mit Einhandmischbatterie; Bad mit Dusche, Natursteinfliesen, Duschabtrennung und Einzelwaschbecken mit Einhandmischbatterie

• Bodenbeläge: überwiegend Laminat in den Wohnräumen; Fliesen insbesondere in Sanitärbereichen und auf der Loggia

Das Objekt liegt in Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Stadt hat 11.081 Einwohner und gehört mit den Ortsteilen Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach zum Kinzigtal.

Die Mikrolage ist als durchschnittliche Wohnlage beurteilt. Das Wohnumfeld ist durch Reihenhäuser und mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt; im Südosten befindet sich das Kreisschulzentrum. Das Objekt liegt an einer innerörtlichen Straße mit guter Verkehrsanbindung. Nach der Lärmkartierung liegen die Flurstücke überwiegend in einem Bereich von 55 bis 59 dB(A) Straßenlärm.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an Bahnhof, Bundesstraße und das überregionale Verkehrsnetz.

Das Gesamtareal ist eben. Der zugehörige Wohnkomplex umfasst mehrere Flurstücke; das bewertungsrelevante Gebäudegrundstück ist unregelmäßig vieleckig zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Hansjakobstraße. Die Erdgeschossfußbodenhöhe liegt etwa 1 m über dem mittleren Straßenniveau. Die Zuwegung ist gepflastert; weitere Freiflächen sind als Stellplatz- und Rasenflächen mit Bäumen angelegt.