Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. 2

Wohnung Erdgeschoß links ATP Nr. 2
Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses sowie zwei Kellerräumen im Untergeschoss und einem Zimmer im Dachgeschoss (jeweils mit Nr. 2 bezeichnet). Des Weiteren gelangt die Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss (jeweils mit Nr. 1 bezeichnet) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 19.08.2025 augenscheinlich besichtigt. Der Sachverständige nahm die Begutachtung in Anwesenheit einer Angehörigen der Eigentümerfamilie vor. Teile der Bewertung stützen sich außerdem auf Unterlagen und Baupläne.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links, ist laut Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet und erstreckt sich über ca. 66,63 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ferner zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss (ca. 15,82 m² Nutzfläche), beide ebenfalls mit Nr. 2 bezeichnet. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie die genannten Nebenräume. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig anzusehen, die Belichtung und Besonnung entsprechen dem Gebäudealter. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal bis befriedigend mit erkennbarem Unterhaltungsstau und vereinzelt vorhandenen Feuchtigkeitsschäden. Es ist eine Einbauküche mittlerer Qualität vorhanden. Der allgemeine Zustand erfordert Sanierungsaufwand, insbesondere bei Heizung, Feuchtigkeitssanierung und allgemeiner Modernisierung.

Gebäude

Das massive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Fenster und Wärmedämmverbundsystem wurden vor etwa 25 Jahren erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Holz-Eingangstür mit Lichtausschnitt. Allgemein befindet sich das Bauwerk in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit erkennbarem Unterhaltungsbedarf.

Weitere Gebäude

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Die genaue Zuordnung als Sondereigentum konnte nicht ermittelt werden, weshalb sie nicht bewertet wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Gutachten nicht explizit als vermietet oder eigengenutzt beschrieben.

• Satteldach (Holzkonstruktion) mit Tonziegeln, zuletzt vor ca. 3 Jahren erneuert

• Heizung: Einzelgasöfen (nicht in allen Räumen); Heizung als veraltet und unterhaltsbedürftig eingeschätzt

• Warmwasser: elektrische und Gas-Durchlauferhitzer

• Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff); im UG Holz-/Metallfenster mit Einfachverglasung

• Bodenbeläge: teilweise Ziegel, Glattstrich, Mosaikfliesen, Naturstein, Fliesen, Laminat, Holz

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung über Fenster, keine Heizkörper im Bad

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Blaubeuren, OT Gerhausen, ca. 13.448 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Gerhausen, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, die Beeinträchtigung durch Straßenverkehr ist normal, das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit mäßigem Verkehr.

Schulen aller Kategorien, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Blaubeuren verfügt über mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule, Musikschule und Volkshochschule. Es bestehen gute Bahn- und Busanbindungen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 656 m² im Bereich einer leicht ansteigenden Hanglage und ist unregelmäßiger geschnitten. Die Außenanlagen beinhalten befestigte Wege und Stellplätze sowie eine Stützmauer.

Klaus Hammer, Tel. 01713207259, E-Mail info@hammer-immo-verwertung.de