Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. 2

Lfd. Nr. 1, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 350.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um im 3-Zimmerwohnung Nr. 2 die Obergeschoss nebst Terrassenfläche Nr. 2 und den Abstell- und Geräteraum Nr. 2 im Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 4 zur Versteigerung.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, eine Dusche/WC und eine großzügige Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 132,2 m².

Das Wohnzimmer hat einen Balkon. Vom Schlafzimmer gelangt man auf eine große Dachterrasse. Die Dachterrasse kann auch von außen über eine Treppe auf der Westseite erreicht werden. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Norden und Westen orientiert, das Gästezimmer richtet sich nach Norden und Osten. Der Grundriss ist einfach und zweckmäßig. Zu der Eigentumswohnung Nr. 2 gehört der Abstell- und Geräteraum Nr. 2 (Garage) im Erdgeschoss. Ein Kellerraum im Wohnhaus ist nicht vorhanden. Das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche Nr. 2 ist der Eigentumswohnung Nr. 2 zugeordnet.

Der Zustand der zu bewertenden Eigentumswohnung Nr. 2 ist insgesamt ordentlich und sauber. Ein Instandhaltungsrückstand zeigt sich vor allem bei dem Abstell-/Geräteraum (Garage), bei der Terrasse auf der Garage und bei der Außentreppe zur Terrasse. Verschiedene kleinere Reparaturarbeiten in der Wohnung sind durchzuführen (Wasserschaden an Decke Dusche/WC).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende teilweise 1,5 geschossige, teilweise 2,5 geschossige kleinere Mehrfamilienwohnhaus wurde vermutlich vor 1933 teilweise in Massiv-, teilweise in Holzbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Neben dem Wohnhaus, auf der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage. Die Dachfläche der Garage und Flachdachbestandteile am Wohnhaus werden als zusammenhängende Dachterrasse genutzt. Das Sondernutzungsrecht hat daran ausschließlich Wohnung Nr. 2. Insgesamt sind in dem Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten untergebracht. Ca. im Jahr 2008 wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf das Gebäude aufgebracht und eine Solaranlage auf der südlichen Dachfläche installiert. Ca. im Jahr 2014 wurde eine Dachgaupe und ein Stahlbalkon (für Wohnung 4) errichtet. Das zu bewertende Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt von außen einen ordentlichen Eindruck.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik, Fertigparkett.
Fenster Whg.-Nr. 2: Kunststofffenster, isolierverglast, ca. Bj. 2003.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 1993 unterstützt durch Solarpaneele für Heizung und Warmwasser, Bj. ca. 2008.
Sanitärausstattung: Dusche/WC: Duschwanne aus Stahlblech, emailliert, halbrund, Waschtisch mit Unterschrank, WC-Schüssel aus Sanitärporzellan, wandhängend, Einbauspülkasten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz-Dettingen.

Das Grundstück befindet im Ortsteil Dettingen von Konstanz. Das Grundstück liegt in der Ortsmitte von Dettingen. Dettingen zeigt einen noch ländlichen Charakter. In Dettingen sind eine Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Landgasthof und weitere Wohnhäuser. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Konstanz (Marktstätte) beträgt ca. 8,0 km (Luftlinie). Die Entfernung zum Bodenseeufer (Ortsteil Wallhausen) beträgt ca. 2 km (Luftlinie). Dettingen ist an das Netz des ÖPNV von Konstanz angeschlossen.