Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1 und 2:
3-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert je 1/2 Anteil: 80.000,00 €

Lfd. Nr. 3 und 4:
Pkw-Garage - Verkehrswert je 1/2 Anteil: 5.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung mit zwei Abstellräumen im Untergeschoss, SE-Nr. 1, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie die Garage mit Abstellraum Nr. 10, in separatem Pkw-Garagentrakt.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilen sich auf in drei Aufenthaltsräume, Flur, Küche, Bad, WC. Der Grundriss erscheint (gemäß den Einzeichnungen im UG-Grundrissplan), zweckmäßig und funktional. Die Belichtung/ Besonnung ist aufgrund relativ kleiner Fensteröffnungen nur ausreichend bis mangelhaft. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit separatem Pkw-Garagentrakt (zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss/ Wohnhaus) wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Baulichkeiten hinterlassen (von außen), einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Elektroinstallation: mittlere Ausführung der Installation
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Sanitäre Einrichtungen: Waschbecken, WC, Badewanne
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC oder vergleichbares
Fenster: Holzfenster, isolierverglast; Kunststoff-Rollläden

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Baden-Baden Sandweier.

Das Grundstück liegt an der Sandweierer Straße, eine voll ausgebaute Wohnanliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichenden Stellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge (an den Fahrbahnrändern). Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung als Mehrfamilienwohnhäuser. Kindergärten/ -tagesstätten, sowie sämtliche Schularten können in Baden-Baden besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken: ca. 300 m
ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 250 m; (Bahnhof mit S-Bahn-Haltestelle Oos): ca. 3,0 km
Stadtmitte Baden-Baden: ca. 5,0 km.