Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 4. Juli 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Knappschaftsstraße 16, Saal/Raum 35, 66538 Neunkirchen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 22.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 22.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 04.07.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 11/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 20.06.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 47.55 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1904
- Verfügbarkeit
- Leerstand
- Etage
- 1. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG in einem mehrgeschossige Mehrfamilienhaus.
Wohnung
Die Wohnfläche beträgt ca. 47,55 qm und teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele/Flur auf. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum gleicher Nummer im KG.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr unsauberen, ungepflegten, vernachlässigten Zustand. Sie ist von Zerstörungswut gekennzeichnet, total vermüllt und zugestellt und in diesem Zustand nicht bewohnbar. Schäden durch einen Wohnhausbrand im Dachgeschoss verursachten zusätzlich gravierende Schäden. Die Strom- und Wasserversorgung wurde eingestellt, die Heizungsanlage ist funktionsunfähig.
Gebäude
Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1904, in Massivbauweise errichtet, ohne bekannte Modernisierungsmaßnahmen. Es besteht aus KG, EG, 1. und 2. OG sowie einem DG. Es gibt keine Denkmalschutz-Auflagen.
Aufgrund unterlassener Unterhaltungs-, Instandsetzungs- u. Modernisierungsmaßnahmen hat sich erheblicher Renovierungsstau im Gebäude- und Außenanlagenbereich aufgebaut. Das Gebäude befindet sich, soweit erkennbar, in einem gravierend vernachlässigten Unterhaltungszustand. Feuchteschäden großen Ausmaßes im ganzen Gebäude in Verbindung mit Schimmelpilzbildung sind festzustellen. Darüber hinaus ist die Heizung in allen Wohnbereichen zum Stichtag nicht funktionsfähig.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper, Anlage nicht funktionsfähig
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Böden: Wohnräume mit PVC, Nassräume gefliest
Sanitäreinrichtung: Einfache sanitäre Ausstattung im Bad mit Waschbecken, Wanne, WC
Wohnungseingangstür einfach ohne Mehrfachverriegelung
Sonstiges
Lage
Die Wohnung liegt in Neunkirchen, einer Stadt mit ca. 47.500 Einwohnern.
Die Mikrolage wird durch eine innerstädtische Umgebung charakterisiert, mit mehrgeschossiger Bebauung. Die Wohnlage kann als mittel bzw. mäßig eingestuft werden. Es herrscht lebhafter Durchgangsverkehr, wodurch entsprechend Verkehrslärm und ein hoher Geräuschpegel entsteht. Alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Stadtkasse Neunkirchen
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