Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 84.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss rechts nebst 2 Kellern, im Aufteilungsplan mit Nr. 04 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 05.06.2024 besichtigt, die Bewertung basiert zudem auf den vorliegenden Unterlagen und schriftlichen sowie mündlichen Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung umfasst etwa 58 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch entspricht die Wohnung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und erfordert Schönheitsreparaturen. Zum Bewertungsobjekt gehören zwei Kellerräume sowie die Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche mit Gartenhaus und einem Carport-Stellplatz.

Das unterkellerte, eingeschossige Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1960 errichtet, es besteht aus insgesamt vier Wohnungen. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit Dachziegeldeckung

• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Heizkörper in der Wohnung

• Elektroinstallation unter Putz, teilweise erneuert

• Böden mit Teppichboden, Küche stellenweise abgängiger Belag

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest

• Holzfurniertüren

Das Objekt liegt in Broistedt, einem Ortsteil von Lengede mit ca. 4.500 Einwohnern.

Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und das Grundstück befindet sich an einer öffentlichen Straße, etwa 4 km von der Autobahn A39 entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in Lengede verfügbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten, die nächste größere Stadt in der Nähe ist Salzgitter.

Das Grundstück ist quadratisch geschnitten, erschlossen mit Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas-, und Telefonanschluss und weist eine ebene Topographie auf. Lengede, in Niedersachsen im Landkreis Peine, ist die übergeordnete Makrolage.