Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 75 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG nebst Kellerraum im KG, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag vollständig innen und außen besichtigt werden. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise in Augenschein genommen; die Bewertung erfolgte zudem unter Zuhilfenahme von Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarten, Mietvertrag und weiteren behördlichen Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 76,02 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie einem Kellerraum. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind als normal einzuschätzen. Der bauliche Zustand der Wohnung ist als normal mit geringfügigem Unterhaltungsstau zu bewerten.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es umfasst drei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, es besteht keine barrierefreie Erschließung. 2010 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum betrafen Haus-Eingangstür, Rollläden, Außenputz und Dämmung. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeleindeckung.

Das Gemeinschaftseigentum zeigt kleinere Mängel wie Feuchtigkeitsspuren am Vordach, Modernisierungsbedarf bei der Treppenhausverglasung, Elektroinstallation und Kellertüren. Insgesamt besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Nebengebäude existieren nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2010 erneuert)

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen

• Fenster aus Holz mit Doppelverglasung (Baujahr ca. 1989), Kunststoff-Vorbaurollläden

• Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Holzdielen

• Bad mit Eck-Wanne, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, teils raumhoch gefliest

• Einfache Elektroinstallation (Kippsicherungen, FI-Schutzschalter)

Völklingen, Stadtteil Fürstenhausen, Regionalverband Saarbrücken, Saarland. Völklingen hat ca. 39.500 Einwohner, Fürstenhausen ca. 2.400.

Das Objekt liegt im Ortskern in einer Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Bebauung ist mehrgeschossig und aufgelockert. Es bestehen keine expliziten Beeinträchtigungen. Die Straße ist voll ausgebaut, mit öffentlichen Versorgungsanschlüssen und ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 1 km entfernt, Schulen und Ärzte etwa 3 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, der Bahnhof 3 km. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen.

R+V Lebensversicherung AG , Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden - Prozessbevollmächtigte: Rechtsanwälte AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft mbH , Karl-Wiehert-Allee 76A, 30625 Hannover

Vereinigte Volksbank eG Saarlouis- Losheim am See- Sulzbach/ Saar, Kaiser- FriedrichRing 7-13, 667 40 Saarlouis