Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 228.439,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 10 in einer mehrgeschossigen Wohnanlage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an den Kellerraum Nr. 10, sowie an dem Stellplatz Nr. 25.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2024 von außen besichtigt. Ein Zugang zur Wohnung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte deshalb auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Unterstellungen zu Ausstattung und Zustand.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2004 errichteten, voll unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Staffelgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Aufteilungsplan ca. 67 m². Die genaue Raumaufteilung und der Zustand der Innenräume konnten nicht geprüft werden, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde. Die natürliche Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich bewertet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 10 laut Aufteilungsplan) sowie ein Kfz-Stellplatz Nr. 25. Das Haus umfasst insgesamt 48 Einheiten und befindet sich laut äußerem Zustand in einem gepflegten und üblichen Unterhaltungszustand ohne augenscheinliche Baumängel. Die massive Bauweise, Stahlbetonwände und eine Satteldachkonstruktion prägen das Gebäude. Regelmäßige Instandhaltungen wurden laut Augenschein vorgenommen. Die Fassade besteht aus Sichtbeton und Farbe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Mainz, Ortsteil Oberstadt, ca. 217.500 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Wohnung liegt in einem dicht bebauten Stadtbereich in der Berliner Straße. Die Nachbarschaft besteht mehrheitlich aus Altbauten der Baujahre 1949 bis 1978 sowie neueren Mehrfamilienhäusern. Die Mikrolage wird für Wohnen mit leichten Defiziten bewertet, für andere Nutzungen (Büro, Einzelhandel) jedoch als gut. Die Wohnlage ist stark städtisch geprägt, mit dichter Bebauung und hoher Bevölkerungsdichte; das Umfeld gilt als durchschnittlich bis gut hinsichtlich Dienstleistungsangeboten, mit gelegentlichen Lärmbeeinträchtigungen durch Straßenverkehr (tagsüber 70–75 dB, nachts 60–64 dB).

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Straßenbahn ist ca. 75 m entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 150 m, ein Bahnhof ca. 1,6 km. Die Anbindung zur Autobahn ist innerhalb von 900 m gegeben.