Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 147.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit zugeordnetem Abstellraum im Kellergeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen Nr. 2 und 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26. März und 23. April 2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Dachgeschosswohnung war aufgrund fehlender Zutrittsmöglichkeit nicht möglich; die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung sowie auf Bauunterlagen und den Angaben aus den vorliegenden Dokumenten.

3-Zimmerwohnung

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² besteht aus drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer), Küche, Bad und Flur. Zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entsprechen den typischen Gegebenheiten der Bauzeit. Der bauliche Zustand wird äußerlich als durchschnittlich bewertet; es ist jedoch ein pauschaler Reparaturstau angenommen worden. Modernisierungen wurden im Rahmen der laufenden Instandhaltung in eher geringem Umfang durchgeführt.

Gebäude

Das Gebäude (Dreifamilienhaus) stammt aus dem Baujahr ca. 1963, wurde in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (je Etage eine Wohnung). Der bauliche Zustand entspricht dem typischen Stand des Baujahres, ohne besondere Mängel im äußeren Erscheinungsbild. Die Einzelgaragen sind eingeschossig, nicht unterkellert und mit Flachdach. Das Flachdach der südöstlichen Garage dient der OG-Wohnung als Terrasse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit Nr. 3 (Dachgeschoss) vermietet.

Gaggenau, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 29.600 Einwohner

Das Objekt liegt in der Kernstadt von Gaggenau am westlichen Stadtrand in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, Nachbarschaft handelt es sich überwiegend um Ein- und Mehrfamilienhäuser mittlerer Dichte. Die Erschließung erfolgt über die Liegnitzer Straße, eine überwiegend von Anwohnern genutzte Straße ohne Gehwege.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen bis zum Gymnasium und Kindergärten. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn: Murgtalbahn, Bus) ist gegeben, die Anbindung an die B 462 ist nahe, die nächste Autobahnanschlussstelle (A5, Rastatt) ist gut erreichbar.

Die Grundstücksgröße beträgt 540 m², der Zuschnitt ist nahezu rechteckig und das Gelände nahezu eben. Die befestigten Hof- und Stellplatzflächen sind mit Betonpflaster belegt, nicht befestigte Flächen sind als Rasen und mit Büschen angelegt.