Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 12. Juli 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 116, Sitzungssaal, Amtsgericht Worms, Hardtgasse 6, 67547 Worms, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 95.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 95.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.07.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 17 K 17/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 08.08.23
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 61.23 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1958
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- 3. OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 3. OG nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 17, in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Gemeinsame Sondernutzugsrechte sind vereinbart.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 61,23 m² teilen sich auf in Wohnraum, Schlafraum, Kind, Küche, Flur, Bad/WC und Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis sehr gute Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren (2008 und 2015) modernisiert. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt besteht Wohnungs- und Teileigentum an 19 Wohnungen und 4 Läden und 7 Garagen. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger lnstandhaltungsstau.
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster zweifachverglast (ca. 2008), Kunststoff-Rollläden OG
Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher (2015);
Warmwasser: zentral
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Worms (ca. 83.500 Einwohner).
Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und eingeschränkten, öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in drei- bis fünfgeschossiger geschlossener Bebauung. Es muss mit überdurchschnittlichen Immissionen (Straßenverkehr) gerechnet werden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft (Domblick).
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3-5 Fußminuten (FM). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 5-10 FM entfernt (Lebensmittelmärkte, Bäcker), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung, ca. 2 FM entfernt, erreicht werden.
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