Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 35.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2, in einem Zweifamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 80,53 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und hat ein gute Besonnung und Belichtung. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau sowie ein ungepflegter Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude sowie die umgebende Grünanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist in mittlerem Instandhaltungszustand.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; unterschiedliche Rollläden
Bodenbeläge: in Wohn- und Schlafräumen Parkett, Küche Linoleum und unter der Küchenzeile Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung, lt. Auskunft defekt
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer und Untertisch-Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: nicht mehr zeitgemäße Ausstattung mit Steckdosen, veraltete Verkabelung ohne Fehlstrom-Schutzschalter, teilweise Aufputz-Verkabelung
Sanitäre Installationen: Ausstattung mit weißer Badewanne, Waschtisch und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenstein (ca. 900 Einwohner).

Das trapezförmige Grundstück liegt ca. 900 m östlich des Ortskerns von Frankenstein im östlichen Ortsrandbereich an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit befestigtem Gehweg abschnittsweise auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als gut beurteilt.

Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt liegt ca. 2,7 km nördlich des Objektstandorts. In einem Umkreis von rd. 1,4 km um das Bewertungsobjekt sind darüber hinaus vereinzelte Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit zwar in der näheren Umgebung gedeckt werden, jedoch mangelt es in Frankenstein an Versorgungseinrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs. Weiterhin verfügt die Gemeinde über keinerlei Bildungseinrichtungen und auch die ärztliche Primärversorgung kann nicht vor Ort, sondern erst im rd. 6,5 km westlich gelegenen Hochspeyer gewährleistet werden. Einrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs befinden sich hingegen in Neustadt (Entfernung: 14,8 km südöstlich), während alle gängigen Schularten in ca. 8 km nordwestlicher Entfernung in Enkenbach-Alsenborn gegeben sind.