Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. III/8 im 2. OG nebst Abstellraum im KG gleicher Nummer in einem 2 bis 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Hausnummer 145) sowie die Garage Nr. 22.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon (straßenseitig). Der Grundriss zeigt eine zweckmäßige Gestaltung und bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Der Zustand des Sondereigentums ist normal, es besteht kein erkennbarer Instandhaltungs-/setzungsbedarf.

Die Einzel-Garage in Massivbauweise mit Flachdach verfügt über ein Stahlschwingtor mit Holzbeplankung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das überwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird. Es ist unterkellert und wurde ca. 1972 im Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück mehrere Einzelgaragen in Form von Reihengaragen. Die Anschriften lauten Mundenheimer Straße 143 und 145. Vorhanden sind 3 Büroeinheiten und 9 Wohnungen.

Modernisierung: Fenster, Heizungstechnik. Es sind keine wesentlichen Baumängel oder -schäden erkennbar. Es zeigt sich ein durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen und leichter Instandhaltungsstau. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung, Gegensprechanlage, Starkstromanschluss
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: unterschiedliche Ausführungen, modernisiert; Laminat, Kunststoff, Fliesen (Nassbereiche und Balkon)
Fenster: aus Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung (erneuert), Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: eingebaute Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken, erneuerte Ausstattung, durchschnittliche Qualität, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 172.000 Einwohner) im Stadtteil Mundenheim (ca. 13.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil und sind fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, mehrgeschossiger Bauweise. Es entstehen mäßige Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Es handelt sich bei der Straße um eine voll ausgebaute Durchgangsstraße, Parkkmöglichkeiten sind am Straßenrand vorhanden.

keine Gläubigerbank vorhanden