Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im DG nebst Abstellräumen im DG und KG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 46,28 qm teilen sich auf in Bad, Wohnen, Essen/Kochen, Schlafen und Diele. Die Grundrissgestaltung ist funktional und nachfragegerecht. Belichtungsverhältnisse: von Nordwesten und Südosten sowie von Südwesten und Nordosten über Dachflächenfenster. Der Kellerraum weist eine Nutzfläche von ca. 2,4 qm auf, der Abstellraum im DG ca. 1,93 qm.

Soweit erkennbar schien das Objekt zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet zu sein.

Gebäudebeschreibung:

Das teilweise unterkellerte, ein- bis dreigeschossige Gebäude in Massivbauweise mit verschiedenen Dachformen verfügt über ein teilweise ausgebautes DG. Vorhanden sind insges. 7 Wohneinheiten. Ursprungsbaujahr nicht bekannt (Saalanbau 1869, Umbau 1952, Anbau Uhlandstraße 4 ca. 1977). Das Umbaujahr zum jetzigen Bauzustand ist ebenfalls nicht bekannt. Das Wohnhaus macht einen normal gepflegten Eindruck und weist einen Instandhaltungsrückstau in Bezug auf die Fenster im Erdgeschoss an der Nordostfassade auf.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuenbürg nördlich des Zentrums von Waldrennach, einem Ortsteil von Neuenbürg.

In der Nachbarschaft befinden sich Wohngebäude unterschiedlicher Baujahre und unterschiedlicher Bauweise. Das Grundstück wird über die südöstlich verlaufende Eichwaldstraße und die südwestlich verlaufende Uhlandstraße erschlossen. Beide Straße sind zweispurig und voll ausgebaut, jedoch sind keine Parkstreifen und -buchten vorhanden. Es besteht nur ein geringes Verkehrsaufkommen.

Volksbank Ettlingen eG, Herr Kratz, Tel.: (07243) 9474-5813