Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses nebst Keller Nr. 10 (Kreuzäckerstraße 8).

Bei dem zu bewertenden Wohnungseigentum Nr. 10 handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Balkon. Das Sondereigentum erstreckt sich zudem auf den Keller Nr. 10 im KG. Die Wohnung ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet und belichtet. Der Balkon befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist bedarfsorientiert und funktional. Die Erschließung von Bad, Kinderzimmer und Wohnzimmer erfolgt über einen zentralen Flur. Das Schlafzimmer ist nur vom Wohnzimmer aus zu erreichen und die Küche ist nur vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,7 qm. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist bebaut mit zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern (Hausnummer 6 und 8). Die beiden Wohnhäuser sind dreigeschossig ausgebildet und unterkellert. In jedem Mehrfamilienhaus befinden sich jeweils sechs Wohnungen alle als Dreizimmerwohnungen. Laut Aufteilungsplan sind zudem acht Stellplätze auf dem Bewertungsgrundstück untergebracht. Die Wohnhäuser sind als 2-Spänner ausgebildet. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten sowie die Waschküche und in Hausnummer 8 der Fahrradkeller. Die Heizung befindet sich in Hausnummer 6. Der Wohnhausblock Nr. 8 weist einen ordnungsgemäß instandgehaltenen und gepflegten Zustand auf. In der Vergangenheit wurden in einzelnen Teilbereichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt 10.

• Fenster /Fenstertüren: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, genaues Baujahr unbekannt, nach Auskunft beim Ortstermin ca. 15 Jahre alt

• Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

• Sanitärausstattung: Badewanne, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, ein Waschbecken, Fenster vorhanden

• Sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage

• Heizung: Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung wird das Objekt über eine Erdgasheizung, Baujahr 1998 beheizt, in der Bewertungseinheit Radiatoren

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hausach

Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um Grundstück in Reihe, welches aus Nordwesten über die Kreuzäckerstraße erschlossen wird. Bei der Kreuzäckerstraße handelt es sich um eine Erschließungsstraße im Wohngebiet. Diese ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert und verfügt einseitig auf der Seite des Bewertungsgrundstücks über einen Gehweg. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum sind vorhanden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung. Auf der Straßenseite des Bewertungsobjekts befinden sich vergleichbare Mehrfamilienhäuser, jeweils als Doppelhäuser und 3 Vollgeschossen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen angeordnet. In südlicher Richtung schließt ein unbebautes Hanggrundstück mit Obstbaum- und Waldbestand in Hanglage an. Insgesamt wird die Wohnlage für Hausach als durchschnittlich eingeschätzt.

Das Schulzentrum Hausach bietet eine Vielzahl an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche jeden Alters. Als Schulstadt nimmt Hausach im oberen Kinzigtal eine wichtige Funktion als Mittelzentrum wahr. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als durchschnittlich bis gut zu beurteilen (3,5 von 5,0). Es befinden sich Lebensmittelgeschäfte in Fußdistanz. Das Stadtzentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und öffentlichen Einrichtungen befindet sich rund 1,4 km vom Bewertungsobjekt entfernt und ist fußläufig in rund 10 Gehminuten zu erreichen . Hier befindet sich auch das Schulzentrum Hausach.

RAin Grobosch, Tel.0721-831110, office@lutzbeck.de, Az: 41/24G01