Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 5. OG nebst 2 Balkonen und Kellerraum, Haus Nr. 9, SE-Nr. 67. Es besteht das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 67.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82,64 qm teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und 2 Loggien. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale (nur von Süden) Belichtung und Besonnung. Es besteht kein erkennbarer Instandsetzungsbedarf, allerdings besteht erheblicher Modernisierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das achtgeschossige Wohnhaus mit drei Hauseingängen (Friedrich-Bassemir-Str. 5, 7, 9) wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet, Insgesamt sind 75 Wohnungen in den Geschossen vorhanden, das KG verfügt über Kellerräume der Wohnungen, Technik- und Hausanschlussräume und Fahrradräume. Der bauliche Zustand ist weitgehend baujahresgemäß. Es besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau, jedoch erheblicher Modernisierungsbedarf.

• besondere Einrichtungen: Personenaufzug

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Zugang zum Heizraum nicht möglich, daher keine Detailangaben), baujahresgemäße Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: vermutlich schwimmender Estrich mit Kunststoffbelag (Vinyl), Nassbereiche unter dem Belag vermutlich mit Fliesen

• Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung (baujahresgemäß), erneuertes Fenster aus Kunststoff mit ZweischeibenIsolierverglasung in der Küche, keine Rollläden, kein Sonnenschutz

• sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, baujahresgemäße Standardausstattung, weiße Sanitärobjekte, elektrische Entlüftung (Ventilator) // WC: Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken Standardausstattung, weiße Sanitärobjekte, elektrische Entlüftung (Ventilator)

• besondere Bauteile: Loggia

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Ludwigshafen, im Stadtteil Oggersheim (Ca. 23.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil des Stadtteils Oggersheim an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen, Parkmöglichkeiten am Straßenrand sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, mehrgeschossiger Bauweise (Ein-/Zweifamilienhäuser, Wohnblocks). Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 10 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Oggersheim hat Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gesamtschulzentrum, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Gläubigerbank; Tel. 08953876627