Zwangsversteigerung 3,5 Zimmer-Wohnung

Verkehrswert €: 290.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 26 im 1. und 2. Dachgeschoss einschließlich Kellerraum Nr. 26. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz jeweils mit Nr. 26 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. April 2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte nicht; die Bewertung der Wohnung erfolgte auf Basis der vorliegenden Bau- und Teilungspläne.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 26 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Haus 4) mit insgesamt ca. 6 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,2 qm.

• Im 1. Dachgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche/WC.

• Über eine Spindeltreppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein Bad/WC untergebracht sind.

Der Zustand der Wohnung ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um eine 1,5 -geschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage. Die Anlage mit insgesamt vier Häusern (Haus 1 bis 4) umfasst etwa 27 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich außen sauber und gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Aktenlage vermutlich eigengenutzt.

Daisendorf (ca. 1.570 Einwohner), Ortsteil von Daisendorf, Landkreis Bodenseekreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich am Rand des Ortskerns in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Objekt liegt an einer öffentlichen Ortsstraße, ohne übermäßige Beeinträchtigungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Spielplatz. Eine Veränderungssperre für den Bereich „Alter Ortskern“ besteht, ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan ist in Vorbereitung.

Schulen befinden sich im nahegelegenen Meersburg, ein Kindergarten ist in Daisendorf vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die K 7783, eine Busverbindung ist verfügbar.

Das Grundstück ist 2.397 qm groß, in weitgehend ebener Lage mit guter Erschließung. Die Zufahrt zu den Stellplätzen und zur Tiefgarage ist von mehreren Seiten möglich. Die Freiflächen sind mit Rasen, Ziersträuchern und kleineren Laubbäumen bepflanzt. Die Wegeflächen zu den Häusern sind befestigt.