Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 244.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der mit Nr. 4.4121 bez. Wohnung nebst Kellerraum Nr. 4.4121 im Haus 4.41 Brünneleacker 2.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.08.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung und vorhandener Unterlagen; wesentliche Innenbereiche der Wohnung konnten dabei nicht eingesehen werden.

Wohnung

Die Eigentumswohnung mit ca. 98,45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweiteiligen Mehrfamilienhauses mit je 6 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer (zwei nordwestlich, zwei südöstlich orientiert), jeweils zwei mit Zugang zur Loggia, ein innenliegendes Bad, separates WC, Abstellkammer und eine nach Nordwesten ausgerichtete Küche. Der Erschließungsflur ist L-förmig, der Grundriss insgesamt durchschnittlich. Die Belichtung und Besonnung wird als gut beschrieben, insbesondere durch die Ausrichtung der Loggia zur Südostseite.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als dem Alter entsprechend und durchschnittlich bezeichnet. Die Fassade ist mit Wellzementplatten und Putz verkleidet. Die Loggia misst etwa 12,20 m² und wird zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche zugeordnet. Der Ausstattungszustand und Bauunterhalt der Wohnung sind mangels Innenbesichtigung unbekannt.

Zum Gebäude: Es handelt sich um einen Bau aus 1972, mit massivem Betonbau, Flachdach und drei bis vier Geschossen. Die Außenanlagen sind durchgrünt, das Grundstück ist nicht eingefriedet. Die Wohnung liegt in einer typischen Wohnanlage der 1970er Jahre.

Weitere Gebäude

Es gibt keine weiteren selbstständigen Gebäude, jedoch sind eine Tiefgarage und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach vorliegenden Informationen leerstehend; der tatsächliche Nutzungsstand zum Stichtag konnte jedoch nicht eindeutig belegt werden.

• Flachdach, außen mit Wellzementplatten/Fassadenputz verkleidet

• Gas-Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 2001), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung

• Annahme: durchschnittliche, zeitgemäße Elektroinstallation

Die Eigentumswohnung befindet sich in Umkirch (rd. 5.800 Einwohner), Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt im östlichen Bereich der Gemeinde, in einem gewachsenen, durchgrünten Wohngebiet aus den 1970er Jahren, geprägt durch Geschosswohnungsbau und Hochhäuser. Beeinträchtigungen bestehen durch gewisse Lärmimmissionen von der nahe gelegenen Hauptstraße, es bestehen jedoch optische Abschirmungen durch Baumbestand.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busse nach Freiburg und Individualverkehr (direkte Anbindung zur A5) gegeben.