Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 23. März 2023 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum C 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 75.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 6.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 23.03.2023, 14:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 21/20 (3)
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 04.02.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 127.33 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renoviert
- Etage
- 2. OG
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 2 im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus sowie die Garage Nr. 5.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127,33 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Flure, Bad, Balkon und Abstellraum im EG. Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Das Sondereigentum wurde modernisiert und renoviert, die Arbeiten wurden jedoch überwiegend unfachmännisch durchgeführt und die Elektrik war nur eingeschränkt funktionsfähig.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet. Für die Garage konnten keine Nutzungsverhältnisse festgestellt werden.
Gebäudebeschreibung:
Auf dem Grundstück stehen ein nicht unterkellertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach sowie Garagen. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, um 1998 und 2015 erfolgten An- und Umbaumaßnahmen. Der Umbau vom Einfamilien- zum Dreifamilienhaus (2015) wurde zumindest teilweise nicht nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt; die Ausführungen lassen einen unfachmännischen Umbau vermuten, der in absehbarer Zeit zu Bauschäden führen wird.
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Ausstattung
Elektroinstallation: mittlere, erneuerte Ausstattung, entspricht vermutlich nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik
Heizung: Gas-Zentralheizung im Speicher (der Zugang zum Speicher ist ausschließlich über das Sondereigentum Nr. 2 im 2. OG möglich); Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff (teilw. nicht funktionsfähig)
Sanitäre Installation: Standardausstattung, eingebaute Wanne
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Elmstein (ca. 2.400 Einwohner) im Ortskern des Ortsteils Appenthal.
Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur entsprechen der Größe des Ortes und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus typischer Ortsbebauung, überwiegend wohnbauliche Nutzungen. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Straße (L 499). Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand vorhanden.
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