Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung und Stellplatz

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Nr. 4) mit einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz (Nr. 2) im Freien.

Das Objekt wurde durch Außenbesichtigungen bewertet, da keine Innenbesichtigungen möglich waren. Die Bewertung basiert zusätzlich auf den vorliegenden Unterlagen und beinhaltet einen pauschalen Sicherheitsabschlag.

Wohnung

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im eingeschossigen Anbau des Mehrfamilienhauses. Sie umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und besteht aus einer Eingangsdiele, einem Flur mit offenem Esszimmer und Küche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Bad und einem Abstellraum. Die Wohnung gehört zu einem Gebäudebereich, der ursprünglich 1977/78 als Speisesaal für ein Kinderheim errichtet wurde.

Gebäude

Das Gebäude wurde teils umgebaut, und ein pauschaler Reparaturstau wird vermutet. Der Zustand der Fassade ist nach Umbaumaßnahmen noch nicht komplett fertiggestellt. Die Stellplatzfläche ist nicht fertig gestaltete und nur mit einer Splittschüttung abgedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Mikrolage/Wohnlage

Neuenbürg-Waldrennach ist eine Stadt im Enzkreis, Baden-Württemberg, mit ca. 8.500 Einwohnern. Sie liegt auf einer Anhöhe und ist eine wohlhabende Kommune in ländlichen Räumen. Das Objekt befindet sich zentral in Waldrennach an der Eichwaldstraße und Uhlandstraße, eingebettet in eine gemischte Wohnumgebung.

Infrastruktur

Neuenbürg bietet als Unterzentrum verschiedene Einrichtungen wie Gesundheitswesen, Geschäfte, Schulen, und Sportstätten. Es gibt eine gute Anbindung durch Buslinien und die Enztalbahn sowie die Nähe zu Autobahnanschlüssen.

Makrolage

Neuenbürg liegt im Enzkreis, Baden-Württemberg, und ist Teil der Region Nordschwarzwald.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Ziegler, Tel.: 07231-993623