Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum und Loggia (Nr. 1 des Aufteilungsplanes), in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.03.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung geprüft. Die Bewertung erfolgte dabei zerstörungsfrei, ohne Öffnung von Bauteilen oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 109 m². Der Grundriss umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Abstellraum sowie eine Loggia und zugehörigen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit mittlerer Belichtung und Besonnung; größere Fensterflächen und Rollläden sorgen für Tageslicht. Die Wohnung ist insgesamt über dem Flächendurchschnitt, aber in überwiegend nicht zeitgemäßem Zustand. Die Sanitärausstattung ist baujahrtypisch, das Bad wurde 2005 erneuert, das WC 1995. Seit 2022 steht die Wohnung leer, es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1986 und besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt neun Wohnungen. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Faserzementplatten und einem Sichtmauerwerk-Kellersockel ausgeführt. Die Außenanlagen präsentieren sich durchschnittlich gepflegt, es bestehen großflächig befestigte Wege und ausreichend Stellplätze, der Gartenbereich ist einfach angelegt mit Rasen, Büschen und Bäumen. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und wurde zuletzt im November 2022 bewohnt.

• Gaszentralheizung, Plattenheizkörper einlagig, Zustand älter

• Elektrounterverteilung baujahrtypisch, nutzungstypische Standardinstallationen

• Böden überwiegend Fliesen, zwei Zimmer mit alten Teppichen, ein Zimmer ohne Oberbelag, teilweise PVC

• Fenster als isolierverglaste Kunststoffelemente (mit Rollläden)

• Sanitärausstattung: modernes Bad (Eckbadewanne, wandhängendes WC, Waschtisch mit Möbel, Stand ab 2005), separates WC ca. 1995 modernisiert

RAe Preidel Burmeister, Gehrden, Telefon : 0510891357-10, AZ: 648/ 23 PG10JB/ mh