Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 387.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. P11 im 2. OG des Hauses P (Bertha-von-Suttner-Alle 16) mit Kellerraum Nr. P11. Es bestehen Sondernutzungsrechte am Carport Nr. CP11 und Stellplatz Nr. STP13. Zugeordnet ist das den jeweiligen Eigentümern der Wohnungseinheiten in Blatt Nr.: 13315 bis Blatt Nr.: 13330 gemeinschaftliche Sondernutzungsrecht an allen Anlagen, Einrichtungen und Gebäudeteilen des Hauses P – ausgenommen das Dach mit allen dazugehörenden Teilen, die Solaranlage und die Räume des gemeinschaftlichen Eigentums im Untergeschoss.

Die Wohnung, ausgerichtet nach Westen, hat eine Wohnfläche von ca. 113,59 m², mit Diele, Wohn-/ Esszimmer, offenem Küchenbereich, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Dusche/ WC, Badezimmer, Waschmaschinenkammer und Balkon, zu dem alle Wohnräume Zugang haben. Sie hat eine gute Belichtung und Besonnung mit West-Orientierung, wird durch Aluminiumjalousien und Rollläden verschattet und weist einen guten Zustand auf. Der Zustand der Bodenbeläge, Wände und Decken ist insgesamt gut, nur geringen Abnutzungsspuren. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Ursprungsjahr des Gebäuderiegels war ca. 1955, eine Komplettsanierung und Modernisierung erfolgte ca. 2012. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit drei Hauseingängen (Bertha-von-Suttner-Allee 14, 16, 18), Carport- und Pkw-Stellplatzanlage, insgesamt 55 Wohneinheiten, im Haus P befinden sich 16 Wohneinheiten, jeweils vier auf einer Etage, die vier Wohneinheiten im Dachgeschoss sind Maisonette-Wohnungen. Das Wohnhaus befindet sich in Bezug auf die Putzfassade, die Dacheindeckung, die Kellerräume und Treppenhaus in einem guten Unterhaltungszustand, gepflegter Unterhaltungszustand der Außenanlagen.

Fenster: Kunststoffisolierfenster, Zweischeibenisolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden, teilweise Metall-Außenjalousien
Bodenbeläge: Industrie-Parkettbelag, bzw. Fliesen im Badezimmer, Küche, WC, Terrasse mit Kunststoffbrettschalung
Heizung: Holzpellet-Zentralheizung mit WW-Bereitung, Fußbodenheizung
Elektroinstallation: nach Fachplanung, gute Ausstattung
Sanitäre Installationen: Abstellraum mit WM-Anschluss: WC mit Waschbecken, Duschkabine mit Glasabtrennung, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten // Bad mit zwei Waschbecken, Einbauwanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahr (ca. 49.000 Einwohner).

Das Bewertungsgrundstück liegt im südöstlichen Bereich von Lahr in einem Mischgebiet, ca. 300 m südlich der Durchgangsstraße Richtung Reichenbach und Kuhbach, Bundesstraße B 415, und ca. 60 m südliches Flusses „Schutter“. Bei dem Quartier handelt es sich um ein ehemaliges Kasernengebiet zwischen Bertha-von-Suttner-Allee und Feuerwehrstraße, begrenzt im Westen durch die Willy-Brandt-Straße und im Osten durch den Hohbergweg. Die in Karrés angelegten Bauriegel umfassen jeweils einen großen Hofbereich, nach Süden überwiegend offen, der teilweise als Pkw-Stellplatz genutzt wird. Der westliche Abschlussbau beherbergt das Jugend- und das Landratsamt. Die Wohnlagequalität im südöstlichen Bereich von Lahr ist als durchschnittlich bis gut einzustufen.

Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Lahr in gutem Umfang vorhanden. Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. In der Stadt sind neun Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule und drei Gymnasien sowie die Gutenberg-Förderschule vorhanden. Es gibt außerdem etliche Privatschulen. Der Bahnhof Lahr als Regionalbahn-Haltepunkt ist über die Bahnhöfe Freiburg und Offenburg an die Rheintalbahn Mannheim - Basel angebunden.

Volksbank im Kreis Freudenstadt eG; Hr. Ziebarth, Tel. 07451/903-24