Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 245.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung ATP Nr. 4 im DG nebst Kellerraum im UG in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus - Waidstraße 40.

Die Wohnung konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Diele/Vorflur, Flur, Gäste-WC, kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung ist einfach und zweckmäßig. Die Belichtung erfolgt aus Nordosten, Südwesten und Nordwesten, in Diele und Flur ist künstliche Beleuchtung notwendig. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Außenstellplatz Nr. 12 vor dem Gebäude.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Eckgrundstück stehen drei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise: zum einen mit der Anschrift „Jörg-Syrlin-Straße 42, 44“ (Bj. ca. 1924), zum anderen mit der Adresse „Waidstraße 40“ (Bj. ca. 1962), in dem sich auch die zu bewertende Wohnung befindet. Dieses Gebäude weist einen modernisierungsbedürftigen Zustand auf.

Je Gebäude gibt es einen Eingang und jeweils 4 Wohneinheiten - im EG, 1. und 2. OG sowie DG je eine - insgesamt sind 12 Wohneinheiten vorhanden. Alle Gebäude verfügen über ein ausgebautes Satteldach und Bühne im Spitz. Im Westen des Grundstücks befinden sich 5 Garagen.

soweit erkennbar und lt. Planunterlagen:

Fenster: weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus 2002 mit PVC-Rollläden
Heizung: separate Ölzentralheizung für „Waidstraße 40“
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum im UG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich von Ulm im Bereich des Stadtteils Söflingen.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ulm als Großstadt, die Stadtmitte ist ca. 3 km entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohn- und Mehrfamilienhäusern, im Osten befindet sich ein Friedhof. Es entstehen typische Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Grundstück ist an im Osten an die Waidstraße und im Süden an die Jörg-Syrlin-Straße angeschlossen (Wohnerschließungsstraße und Durchgangsstraße).