Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung mit 1 Kellerraum, Nr. 12 des Aufteilungsplanes, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie Teileigentum an der Garage Nr. 12 des Aufteilungsplanes.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Loggia. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der Wohnraum und zwei Schlafräume sind nach Nord-Osten gelegen. Die übrigen Räume sind nach Süd-Westen orientiert. Der Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit neun Mehrfamilienhäusern und Garagen bebaut. Das unterkellerte Wohnhaus, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1976 in Mauerwerksbauweise errichtet. Im Kellergeschoss sind folgende Räume angelegt: 8 Abstellräume (Sondereigentume) und gemeinschaftliche Räume (Fahrradraum, 2 Trockenräume, 1 Waschmaschinenraum, Fahrradkeller, Anschlussraum). Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss gibt es jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie Treppenraum. Es besteht ein allgemeiner Unterhaltungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Fassade. Der bauliche Zustand ist ausreichend.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß angelegt.
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad und Flur, sonst Laminat.
Heizung: Gas-Zentralheizung in Haus Nr. 17.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Sanitäre Installationen: Bad mit Waschbecken und Eckwanne, moderne Ausstattung; WC mit Handwaschbecken und Stand-WC.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 69.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Stadtrand in einem Siedlungsgebiet aus den 60er und 70er Jahren an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung in 3- bis 4-geschossiger Bebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 700 m entfernt, Schulen und Kindergarten ca. 900 m. Die Entfernung zum Rathaus beträgt ca. 1, 7 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.