Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. E/1 im EG mit Balkon in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm, Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC. Zum Sondereigentum gehört neben den Wohnräumen ein Abstellraum im Untergeschoss.

Eine durchgreifende Renovierung und Modernisierung des gesamten Sondereigentums (Wohnung), insbesondere der sanitären Anlagen, incl. des Austausches aller Sanitärobjekte sind erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, das fiktive Baujahr wird auf 1984 bestimmt durch durchgeführte Modernisierungen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenster, Regenrinnen und Fassaden. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

• Dachform: Satteldach mit Tonfalzziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 2010 Erneuerung der Heizungsanlage, zentrale Warmwasserversorgung

• Böden: Laminat und Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und sanitären Bereichen

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Standardwaschbecken, Dusche, WC im Bad und Gäste-WC

• Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation

Mikrolage/Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Ortsteil von Baden-Baden, eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohnern, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe gehört und eine bedeutende Kurstadt ist. Die Hofackerstraße ist eine Wohnanliegerstraße mit mittlerem Verkehr, umgeben von zwei- bis viergeschossiger Wohnbebauung. Geringe Immissionen in Form von Kfz-Abgasen und Verkehrslärm sind feststellbar.

Infrastruktur

In einem Umkreis von ca. 500 m befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Banken. Eine Bushaltestelle ist 250 m entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in ca. 3 km zu erreichen. Schulen jeglicher Art sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Grundstück

Das ebene Grundstück hat eine Fläche von 588 m² und eine unregelmäßige Form. Es ist mit Bäumen, Büschen und Zierrasen bewachsen und besitzt eine Straßenfront von ca. 28,0 m.

Makrolage

Baden-Baden liegt im Stadtkreis Baden-Baden, Bundesland Baden-Württemberg, im Regierungsbezirk Karlsruhe.