Zwangsversteigerung 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon

Lfd. Nr. 1: 4,5 Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 253.300,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 14.514,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon, Abstellraum und Sondernutzungsrecht an einem Autoabstellplatz (Nr. 03) im Freien. Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück (Flurstk.: 29/3) zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.10.2025 vor Ort besichtigt; nach dem Gutachten konnten alle Räumlichkeiten in Augenschein genommen werden. Das unbebaute Grundstück wurde ebenfalls äußerlich erfasst, ergänzend wurden Bauakten, Pläne, Grundbuchunterlagen, Teilungserklärung und ein früheres Gutachten ausgewertet.

Wohnung

Die im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 3 ist gemäß Aufteilungsplan als 4½-Zimmer-Wohnung ausgebildet und umfasst rund 151,46 m² Wohnfläche. Zur Raumaufteilung gehören Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen, Büro, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, Terrasse und Balkon; hinzu kommen der Abstellraum Nr. 3 im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3 im Freien.

Der Grundriss ist für eine größere Wohnung großzügig angelegt, mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich und ergänzenden Individualräumen. Die Belichtung ist aufgrund mehrerer Fensterflächen, Balkon- und Terrassenbezügen insgesamt gut; Besonnung und Außenbezug sind durch Terrasse und Balkon zusätzlich begünstigt. Der bauliche Zustand wird als einfach unterhalten beschrieben. Erforderlich sind insbesondere Schönheitsreparaturen, ein neuer Anstrich an Holzfenstern sowie die zeitnahe Herstellung einer Absturzsicherung an einem bodentiefen Fenster. Die Wohnung wurde zum Stichtag vom Eigentümer selbst genutzt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massives Reihenmittelhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss; im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zu den rückwärtigen Grundstücken. Ursprungsbaujahr ist 1950, Umbauten erfolgten 1978, eine Erweiterung 2005; für die Bewertung wurde ein fiktives Baujahr 1988 angesetzt. Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und insgesamt einfach bis ordentlich unterhalten. Dach, Treppenhaus und Gemeinschaftsräume befanden sich zum Besichtigungszeitpunkt in einfach unterhaltenem Zustand, die Fassade in gut unterhaltenem Zustand. Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer mit 43 Jahren angesetzt.

Grundstück

Zum Versteigerungsobjekt gehört außerdem das unbebaute Flurstück 29/3 mit 246 m², das im Gutachten als private Grünfläche bewertet wird. Das Grundstück ist mit wertrelevanten Rechten belastet, insbesondere einem Wegerecht, einem Leitungsrecht für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sowie Nutzungsrechten an Teilflächen zugunsten der Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 1 und Nr. 2. Diese Belastungen schränken die Nutzbarkeit ein und wurden wertmindernd berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt; Mieter waren nicht vorhanden. Das unbebaute Grundstück war als unbebaute, durch Rechte Dritter mitbeanspruchte Fläche vorhanden.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldachkonstruktion mit Tonflachziegeln; Dachflächenfenster vorhanden.

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, laut Gutachten defekt und vollständig erneuerungsbedürftig; Gasanschluss im Haus vorhanden. Wärmeübertragung über Fußbodenheizung in Wohnen/Essen und Bad sowie über Heizkörper mit Thermostatventilen.

• Elektroinstallation: einfache Hausinstallation.

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Hauseingangstür aus Holz mit zwei verglasten Seitenteilen; innen teils Plissees.

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, Eckbadewanne, halbrunder Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich Gäste-WC

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in 79798 Jestetten, Ortsteil Altenburg, im Landkreis Waldshut, Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde Jestetten hat ca. 5.400 Einwohner, davon entfallen rund 1.100 auf Altenburg.

Die Mikrolage befindet sich an der Dorfstraße innerhalb eines bebauten Ortsbereichs. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt; das Bewertungsobjekt selbst ist Teil eines Reihenmittelhauses mit mehreren Wohneinheiten. Im Erdgeschoss besteht eine Durchfahrt zu hinterliegenden Grundstücken, was die innere Erschließung der Umgebung mitprägt.

Öffentliche Einrichtungen, Banken, Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergarten, Läden des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Sportanlagen sind im Gemeindegebiet vorhanden und laut Gutachten vom Objekt aus leicht erreichbar. Verkehrlich besteht Anbindung über Straße, Bus sowie Bahn; der Bahnhof Jestetten liegt an der Strecke Schaffhausen–Zürich mit Verbindungen unter anderem nach Singen und Waldshut.

Das zugehörige Hausgrundstück Flst. 29 umfasst 441 m², der der Wohnung zugeordnete Miteigentumsanteil entspricht rund 145 m² Bodenanteil. Die Vorplätze, der Hauseingangsbereich, die Garagenzufahrt und Stellplätze sind mit Betonpflaster befestigt.