Zwangsversteigerung 5 1/2 Zimmerwohnung

5 1/2 Zimmerwohnung
Verkehrswert: 305.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5 1/2 Zimmerwohnung Nr. 10 im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und den Kellerräumen im Untergeschoss. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

Bei dem Wohnungseigentum Nr. 10 handelt es sich um ein Reihenendhaus. Direkt südlich hinter dem Wohnhaus ist der Pkw- Carport- Stellplatz Nr. 9 dem Wohnungseigentum Nr. 10 zugeordnet.

Das Reihenendhaus, Baujahr 1998/ 1999, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmer, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m² inkl. Anrechnung Terrasse zu ca. 1/4 der Grundfläche. An der Ostseite des Reihenendhauses ist südlich neben dem Erker ein kleiner Fahrrad- und Geräte-Schuppen angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich nach Norden orientierte die Eingangsdiele, ca. 6,36 m² Wfl., das Gäste-WC, ca. 1,87 m² Wfl., und die Küche, ca. 6,72 m² Wfl., und nach Süden und Osten orientiert das zur Geschosstreppe offene Wohn-/ Esszimmer, ca. 28,52 m² Wfl., mit Erker mit bodentiefem Fenster nach Osten und Zugang zur Terrasse, ca. 16 m² Grundfläche, und zum Garten nach Süden, lichte Raumhöhe im Erdgeschoss 2,38 m, örtlich gemessen. Die Geschosse werden über eine innenliegende, gewendelte Stahlharfentreppe erschlossen, Kelleraußentreppe an der Ostseite.

Das Obergeschoss verfügt über einen innenliegenden Flur, ca. 2,28 m² Wfl., zwei Zimmer nach Norden bzw. nach Süden gelegen, ca. 15,57 m² und 17,66 m² Wfl., und ein Tageslicht-Bad, ca. 7,62 m² Wfl., lichte Raumhöhe im Obergeschoss 2,40 m, örtlich gemessen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein innenliegender Flur, ca. 2,28 m² Wfl., und zwei ausgebaute Zimmer, ca. 12,38 m² und 22,10 m² Wfl., lichte Raumhöhe im Dachgeschoss 2,50 m, örtlich gemessen.

Nutzfläche Kellergeschoss ca. 42 m², im Keller stehen ein Flur, ca. 2,28 m², und zwei Kellerräume, 15,99 m² und 23,10 m² Nfl., zur Verfügung.

Die Baukonzeption des Wohnhauses ist als baujahresentsprechend gut zu beurteilen, der Grundriss ist zeitgemäß, der Zuschnitt und die Größenordnung der Wohnräume entsprechen zeitgemäßen Wohnverhältnissen. Die Wohnräume sind in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und wurden teilweise modernisiert, insgesamt sehr gepflegter Gebrauchszustand mit relativ geringen Abnutzungsspuren.

Die Wohnanlage besteht aus 23 Reihenhäusern auf zwei Grundstücken, insgesamt 6 Hauszeilen in drei Baureihen. Es stehen auf den beiden Grundstücken 23 Pkw-Carportstellplätze und 4 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Mittlere Ausstattung des Reihenhauses mit Holz-Stabparkett im Wohn-/ Esszimmer, Laminatbodenbelägen in den Zimmern im Dach- und Obergeschoss, Fliesen in Küche, Badezimmer und WC, Estrichboden, beschichtet, in den Kellerräumen. Beheizung über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen.

Das Reihenendhaus liegt an der Ecke Franz-Josef-Baumgartner-Str. / Oberlin-Weg. Die Erschließung des Carport- Stellplatzes Nr. 9 erfolgt über den Oberlin-Weg, vom Gartengrundstück besteht ein direkter Zugang zum Carport.

Das Grundstück hat eine unterdurchschnittliche, einfache Wohnlage an einer stark befahrenen Straße direkt an der DB Bahnlinie und einer Autobrücke in Hochlage mit deutlichen Lärmimmissionen.

In Emmendingen sind alle Schultypen verfügbar, es gibt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, sämtliche Angebote der öffentlichen und privaten Infrastruktur sind vorhanden.

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