Zwangsversteigerung 5 Wohnungen mit Stellplätzen

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 156.100,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.363,74 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)
Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 159.200,00 €
Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 114.700,00 € davon entfällt auf Zubehör: 310,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)
Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 152.800,00 €
Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 87.600,00 € davon entfällt auf Zubehör: 607,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf Wohnungen.

Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung:

Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1.

Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2.

Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3.

Wohnung Nr. 4 im DG.

Wohnung Nr. 5 im DG.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen am 05.12.2024 und am 19.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die festgestellten Gegebenheiten und verbauten Materialien wurden in Augenschein genommen, teils waren Bereiche aufgrund gelagerter Materialien oder Gegenständen nur eingeschränkt zugänglich.

3-Zimmerwohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, mit Stellplatz 1)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.47,55 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Flure, drei Wohnräume inklusive Küchenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Zwei Räume sind straßenseitig, einer hofseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung als gut zu bewerten.

Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist überwiegend gut bis befriedigend. Es bestehen jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Fertigstellungsmängel (fehlende Türen, Sanitärkeramik, Sockelleisten etc.). Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz 1 zugeordnet.

2- Zimmerwohnung Nr. 2 (1. OG, links, mit Stellplatz 2)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 48,77 m². Die Räume umfassen einen Flur, Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum, Balkon und ein straßenseitiges Schlafzimmer. Die Aufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut.

Ausstattung und Ausbau sind analog zu Wohnung 1; Mängel umfassen Fertigstellungsdefizite sowie Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand. Das Sondereigentum beinhalte ein Sondernutzungsrecht an Stellplatz 2.

2-Zimmerwohnung Nr. 3 (1. OG, rechts, mit Stellplatz 3)

Im 1. Obergeschoss rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m², bestehend aus Flur, Bad, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig) sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Grundrissgestaltung, gute Belichtung. Zustand dem Gesamtobjekt entsprechend mit ähnlichen Ausstattungsmängeln. Sondernutzungsrecht Stellplatz 3.

2-Zimmerwohnung Nr. 4 (Dachgeschoss, links)

Im Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 47,97 m², mit Flur, Bad, Abstellraum, großem Wohnraum mit Küchenbereich und Balkon (hofseitig), sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Raumaufteilung, gute Belichtung.

2-Zimmerwohnung Nr. 5 (Dachgeschoss, rechts)

Dachgeschoss rechts, ca. 29,30 m². Enthält Flur, Badezimmer mit Badewanne (innenliegend), Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum und Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Aufteilung, gute Belichtung. Zustand ausbaugleich.

Gebäude

Das Gebäude wurde ab 2019 neu errichtet, besteht aus massivem Bimsstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Flachdach/Satteldach mit Frankfurter Pfanne, ist dreigeschossig (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), zweiseitig angebaut und energetisch entsprechend ENEV 2016 ausgeführt. Die Fassade ist hell verputzt. Insgesamt sind die Grundrisse im Gebäude übersichtlich gestaltet, die Wohnungen gut bis ausreichend belichtet, größere Mängel oder Bauschäden sind nicht erheblich dokumentiert, jedoch ist das Objekt insgesamt nicht vollständig fertiggestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude insgesamt leerstehend und nicht fertiggestellt.

• Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, Gauben, Dachflächen gedämmt.

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Brennwerttherme), zentrale Warmwasserversorgung durch Brauchwasserboiler, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.

• Elektroinstallation: Zählerschrank, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum. Türöffner und Klingelanlage fehlen, Wohnungseingangstüren nicht komplett eingebaut.

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden (außer Treppenhaus), Fensterbänke innen Stein, außen Aluminium eloxiert.

• Sanitärausstattung: Duschbäder (Whg. 1-4) mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC (Fehlteile vorhanden), Badewanne in Whg. 5; Abdeckungen, Drückergarnituren, Armaturen, Lüftungsteile teils nicht montiert.

Verkehrswert des Zubehörs: 6.450,00 € (brutto, einschließlich Fremdeigentum)

Linz am Rhein (ca. 6.040 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz)

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Linz am Rhein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung, zweigeschossige Randbebauung und eine dichte städtische Struktur geprägt. In direkter Nachbarschaft befinden sich Läden, Restaurants und weitere Wohngebäude. Die Erschließung erfolgt über eine schmale, etwa 4 m breite Anliegerstraße ohne Gehweg (Am Totenborn); der Verkehr ist als mäßig einzustufen.

Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Linz ist etwa 1,3 km entfernt, Autobahnanbindung besteht über die B42 und Bundesstraßen zu den Anschlussstellen A3/A61.

Das Grundstück misst ca. 198 m², weist eine Straßenfront von ca. 15 m, eine mittlere Tiefe von etwa 13 m und eine unregelmäßige Form auf. Es liegt in leichter Hanglage mit Südwestausrichtung im Hofbereich. Die Einfriedung besteht teils aus Mauern angrenzender Bebauung. Allgemeiner Bewuchs ist nicht gesondert genannt.