Zwangsversteigerung 5-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil

Verkehrswert: 244.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts mit Kellerabteil, jeweils mit Nr. 14 bezeichnet, sowie das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Abstellplatz Nr. 14.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2026 vor Ort besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum, die Wohnung Nr. 14, das Kellerabteil sowie die Außenanlagen wurden augenscheinlich aufgenommen; einzelne Angaben, insbesondere zu Flächen und teils nicht sichtbaren Bauteilen, beruhen ergänzend auf Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit liegt im Dachgeschoss in der nördlichen Gebäudehälfte und umfasst laut Teilungserklärung 130,17 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit Eingangsdiele, zwei Kinderzimmern auf der Westseite, Bad, separatem innenliegenden WC, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Hinzu kommen eine Dachterrasse sowie ein über eine schmale Raumspar-Wendeltreppe erreichbarer Teilbereich im Dachspitz, der einfach ausgebaut und nicht aufrecht begehbar ist.

Die Grundrissgestaltung ist überwiegend sinnvoll. Von der Diele werden die westlichen Zimmer sowie über einen Flurabzweig Bad und WC erschlossen. Das Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich; von hier bestehen die Zugänge zur Küche, zum Schlafzimmer und offen zum Wohnzimmer. Nach Osten und Norden sorgen breite Fensterflächen, eine Balkon-Schiebetür sowie Giebelfenster für gute Belichtung; zugleich führen die flach geneigten Dachschrägen in Teilbereichen zu Nutzungseinschränkungen.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert; dabei wurden Bodenbeläge erneuert und die Sanitärräume saniert bzw. modernisiert. Zum Besichtigungszeitpunkt bestand leichter Renovierungsbedarf, unter anderem wegen Bohrlöchern sowie noch nicht beseitigter Feuchtigkeits- und Überarbeitungsspuren in der Diele nach einer behobenen Dachundichtigkeit.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus ohne Personenaufzug. Im Keller befinden sich Kellerabteile, Trockenraum, Fahrradabstellraum und weitere Nebenflächen. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter mit nur teilweisen Modernisierungen. Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Heizung und Dämmung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und wurde nach den Feststellungen des Gutachtens betreut.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Blech

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, laut Energieausweis Heizungsanlage von 2016

• Fenster: überwiegend weiß gestrichene Holzfenster, meist aus dem Baujahr; teilweise nachträglich erneuerte Verglasungen in bestehenden Rahmen, Dachflächenfenster augenscheinlich erneuert, teils Rollläden; bei älteren Fenstern energetischer Modernisierungsbedarf.

• Elektroinstallation: dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.

• Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch, 2022 saniert; separates innenliegendes WC mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und kleinem Waschbecken, 2022 saniert.

• Böden: Fliesen und Laminat; 2022 erneuert.

Das Objekt liegt in Wehr mit rund 13.200 Einwohnern im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus an einem Sackgassenabzweig der Dossenbacher Straße in Ortsrandlage. Unmittelbar östlich verläuft die B 518, von der das Grundstück durch eine entlang der Grenze geführte Schutzwand abgeschirmt wird. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung und nicht störende Kleingewerbebetriebe geprägt. Durch die Nähe zur Umgehungsstraße bestehen deutliche Geräuschimmissionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in fußläufiger bis kurzer Entfernung; Busbahnhof und Bahnhof liegen weiter entfernt, aber noch im üblichen Einzugsbereich.

Das zugehörige Grundstück ist 3.189 m² groß, annähernd länglich-dreieckig zugeschnitten und in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet. Die Außenanlagen umfassen geteerte Zufahrt und Stellplätze, ausgesteinte Flächen, eine durch Hecken abgeschirmte Rasenfläche mit Sitzgelegenheit sowie nördliche Grün- und Wiesenbereiche mit Baum- und Buschbestand.