Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 285.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den im Erdgeschoss befindlichen Räumen (5-Zimmerwohnung), Nr. 1 des Aufteilungsplanes, einem 2-geschossigen Gebäude.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² teilen sich auf in fünf Zimmer zzgl. Flur, Küche und 2 Bäder. Ursprünglich handelte es sich bei den Räumen um ein Büro mit Ausstellung, der Umbau zur Wohnung fand ca. 1990 statt. Es zeigt sich eine Raumaufteilung mit guter Belichtung und Querlüftung. Die Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet, es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Bad 2 weist einen unvollständigen Umbau auf. Es fehlen teilweise Objekte, Anschlüsse, als auch Wand- und Bodenfliesen/Belag. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude und Scheune errichtet (Baujahr unbekannt, vor 1950). Ein Umbau erfolgte ca. 1978, die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum ca. 1983. Das Gebäude wird regelmäßig instandgehalten, heutige energetische Anforderungen werden jedoch nicht mehr vollständig erfüllt.

Fenster: Holz u. Kunststoff, isolierverglast, Baujahr ca. 1978-1980 und 2003.
Bodenbeläge: verlegte Steinplatten, Fliesen, Laminat, PVC, Textil.
Heizung/Warmwasser: Gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung, nach Unterlagen Bj. 1994.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, ca. 1978-1980.
Sanitäre Installation: Duschbad: Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC, Keramik, Standard // Bad: Rohinstallation, Waschtisch, Stand-WC, Keramik, Standard.
Besondere Bauteile: Kamin Vorraum, teilüberdachte Terrasse Osten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wendeburg (ca. 11.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortsteil Zweidorf, nordwestlich vom Zentrum, in einfacher Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtung sind in der Nähe vorhanden. ÖPNV ist vor Ort, Bahn- und Flughafenanschluss besteht in Braunschweig. Die Nutzungen in der Straße sind Gemeingebrauch und landwirtschaftliche Nutzung.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.