Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 26. November 2024 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 26, Sitzungssaal, im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1, Wohnung - Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Kellerraum - Verkehrswert: 2.000,00 €
Lfd. Nr. 4, Einzelgarage - Verkehrswert: 10.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
172.000,00 €
Versteigerungstermin
26.11.2024, 13:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 34/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
07.01.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Dachgeschoss Balkon Keller Garage Stellplatz
Objekttyp
Fünfzimmerwohnung und mehr
Wohnfläche
177 m²
Heizungsart
Nachtspeicher
Baujahr
ca. 1930
Etage
DG + Kehlspeicher

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 6-Zimmerwohnung Nr. 7 im Dachgeschoss und Kehlspeicher. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 7, des Weiteren besteht das Sondereigentum am Keller Nr. K 11 im Erdgeschoss und an der Garage Nr. GA 13. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Bewertungsobjekt war am Besichtigungstermin im unbewohnten Zustand. Dementsprechend waren vereinzelt Möbel und hinreichend weitere Gegenstände vorhanden, die teilweise die Sicht auf verschiedene Gebäudeteile bzw. Ausbauten erschwerten oder unmöglich gemacht haben. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m².

Die Wohnung Nr. 7 ist nach Ost orientiert und dreiseitig belichtet. Der Ausblick reicht zur Nachbarschaft sowie in den Straßenzug zur freien Natur. Die Wohnräume in Bezug auf die Größe sind noch durchschnittlich belichtet.

Es bestand ein Hausschwamm im Objekt unterhalb des Bewertungsobjektes. Der Hausschwamm wurde lt. Abrechnung 2018 mittlerweile behoben. Über die Folgen und Restsanierungsbedarf wurde nichts bekannt.

Beschreibung Kellerraum Nr. K11:
Abstellraum als nördlicher Anbau unterhalb der Dachterrasse. Abgeschlossener Lagerraum.

Beschreibung Garage Nr. GA13:
Fertiggarage als Flachdach mit Vordach ausgebildet. Einzelgarage.

Gebäudebeschreibung:

Das Ursprungsbaujahr stammt aus der Gründerzeit (Annahme 1930). Eine Erweiterung erfolgte 1994, Errichtung von 3 Wohnungen und Balkon. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 8 Einheiten. Es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Ausstattung

Fußböden: Fliesenbelag.
Warmwasser: Elektrischer Boiler.
Elektro: Elektroinstallation unter Putz.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung.
Heizung/Wärme: Elektrische Nachspeicherheizung als Einzelradiatoren. Kaminofen mit Stückholz im Wohnbereich.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albbruck, Ortsteil Unteralpfen.

Das Wohngebiet hat sich aus der Gründerzeit entlang als Straßenzugbebauung entwickelt und stetig erweitert. Die Umgebung des Bewertungsobjektes ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Wohnungsbebauung in Eigenheimcharakter mit ortsüblicher Durchgrünung. Es besteht teilweise eine beengte Bebauung mit beengten Grenzverhältnisse aus historischer Entwicklung von ehem. Wohnhäuser mit Ökonomieanteilen.

Das Bewertungsobjekt befindet sich am östlichen Ortseingang an der Ortsdurchfahrt und wird über die Straße „Im Dörfle“ zufahrtstechnisch erschlossen. Für den Personennahverkehr befinden sich in einigen Gehminuten erreichbar eine Bushaltestelle des ÖPNV.

Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Gemeinde verteilt. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der naheliegenden Kreisstadt Waldshut gedeckt werden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Deutsche Bank, Frau Sutter, AZ: BN7339322000/2122, Tel.: 0228/920-33513

Copyright © 2024 immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.