Zwangsversteigerung 6-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 127.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 6-Zimmerwohnung Nr. 1 mit Kellerraum und Garagenplatz. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an 2 PKW-Stellplätzen auf dem Hof.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.02.2025 und 26.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, daher wurden viele Annahmen auf Basis von Bauunterlagen, Teilungserklärung und äußeren Befunden getroffen.

Wohnung Nr. 1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Gehöfts und umfasst 6 Zimmer, Diele, Küche, Bad und WC. Die Wohnfläche beträgt 142,16 m², die Raumaufteilung ist klassisch und wirtschaftlich. Ein Kellerraum mit ca. 11 m² sowie eine Garage mit ca. 25 m² sind zugeordnet. Fenster überwiegend aus Holz (verwittert, Farbe blättert ab), in einzelnen Gebäudeteilen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Zum Sondereigentum gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze auf dem Hof.

Zum Gebäude

Das Haus ist ein massives, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, ursprünglich als Bauernhaus mit angeschlossener Scheune errichtet. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts; Umbauten und Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1972, 1982 und 1992. Die Garage ist in die ehemalige Scheune integriert. Das Gebäude weist einen deutlichen Instandhaltungsstau auf – insbesondere bei Fenstern und Außenanlagen, teils auch an Fassade und Zaunanlagen. Außenwände wurden nachträglich mit Wärmedämmverbundsystemen gedämmt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich äußerlich in einem mangelhaften Erhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht abschließend zu klären.

Königsbronn-Ochsenberg, Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg, 7.000 Einwohner, Ortsteil Ochsenberg ca. 660

Das Objekt liegt gut sichtbar im Dorfgebiet am Lindenplatz, Ecke Hülbenstraße; Nachbarschaftsbebauung durch Gehöfte und Einfamilienhäuser, ehemaliges landwirtschaftliches Gepräge. Die Straße ist asphaltiert, mit beidseitigem Gehweg, Straßenbäumen und Bushaltestelle am Grundstück.

Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte, Pflege, Schulen, Kindergarten) finden sich im drei Kilometer entfernten Hauptort; weiterführende Schulen in Heidenheim und Aalen. Busverbindung ist gegeben, Bahnanschluss im Hauptort.

Das Grundstück ist 1.793 m² groß, polygonal zugeschnitten, überwiegend eben und nach Westen leicht abfallend. Es ist teilweise mit Gras und Gebüsch bewachsen, Grundstückseinfriedung zum Teil schadhaft.