Zwangsversteigerung alle Einheiten in einem Wohn- und Gewerbeobjekt

Lfd. Nr. 2, Gewerbeeinheit, Verkehrswert: 261.000,00 €
Lfd. Nr. 3, 4- Zimmer- Eigentumswohnung, Verkehrswert: 330.000,00 €
Lfd. Nr. 4, 2- Zimmer- Eigentumswohnung, Verkehrswert: 139.000,00 €
Lfd. Nr. 5, 3- Zimmer- Eigentumswohnung, Verkehrswert: 262.000,00 €
Lfd. Nr. 6, 2- Zimmer- Eigentumswohnung, Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um alle Einheiten in einem Wohn- und Gewerbeobjekt.

Lfd. Nr. 2, Gewerbeeinheit Nr. GF1
Gewerbeeinheit (Autowerkstatt: Werkstatt, Büro, Sozialräume, Abstell- und Lagerräume) im Erd- und Zwischengeschoss mit 2 PKW-Stellplätzen im Freien; Nutzfläche ca. 281,30 qm. Durchschnittlicher Bauunterhaltungszustand der Werkstatt, Altzustand der Innenausstattung wie Boden-, Wand- und Deckenbeläge. Gebrauchsbedingte Abnutzungsspuren an den Wand- und Bodenbelägen.

Lfd. Nr. 3, Eigentumswohnung Nr. W1
4- Zimmer- Eigentumswohnung im Obergeschoss, Hauptausrichtung nach Süden und Westen, mit Abstellraum, Flur, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- WC, Badezimmer, Dachterrasse und Wintergarten nach Süden mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer aus. Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz im Freien, Dachterrasse und Terrasse; Wohnfläche ca. 166,70 qm. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Lfd. Nr. 4, Eigentumswohnung Nr. W2
2- Zimmer- Eigentumswohnung im Obergeschoss, Ausrichtung nach Osten, mit Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, und Balkon nach Osten mit Zugang vom Wohnen/ Essen aus. Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien; Wohnfläche von ca. 64,18 qm. Guter Bauunterhaltungszustand der Wohnung, in Bezug auf die Innenausstattung wie Boden-, Wand- und Deckenbeläge.

Lfd. Nr. 5, Eigentumswohnung Nr. W3
3- Zimmer- Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Dachspitz, Hauptausrichtung nach Süden und Westen, mit Abstellraum, Diele mit Zugang über Leiter zum Dachspitz, Wohn-/ Esszimmer mit Küche, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer und Balkon nach Süden mit Zugang vom Wohn-/ Esszimmer aus. Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien; Wohnfläche ca. 119,16 qm. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten, renovierten Allgemeinzustand.

Lfd. Nr. 6, Eigentumswohnung Nr. W4
2- Zimmer- Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Dachspitz, ohne Balkon, Ausrichtung nach Osten, mit Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang über Raumspartreppe zum Dachspitz, Schlafzimmer und Dusche/ WC. Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien; Wohnfläche ca. 56,35 qm. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Der Zustand der Bodenbeläge, Wände und Decken ist insgesamt gut, nur geringe Abnutzungsspuren. Guter, renovierter Gesamtzustand mit neuwertiger Einbauküche.

Gebäudebeschreibung:

Gegenstand der Bewertung ist ein ehemaliges Sägewerk, auf dem Grundstück, Flst. Nr. 951/3, umgebaut in ein Gemischt genutztes Objekt, aufgeteilt in Gewerbeeinheit Nr. GF1 im Erd- und Zwischengeschoss (Autowerkstatt) mit An- und Verkauf von Gebrauchtwagen) und 4 Eigentumswohnungen Nr. W1 bis W4 im Ober-/ Dachgeschoss/ Dachspitz, und 6 Pkw- Stellplätze im Freien, Ursprungsbaujahr ca. 1900, Ausbauten und Anbauten 1999 bis 2019.

Das Gemischt genutztes Objekt befindet sich in Bezug auf die Putzfassade, die Dacheindeckung, und das Treppenhaus in einem guten Unterhaltungszustand, durchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand der Außenanlagen.

Die Gewerbefläche GF1 (Autowerkstatt) im Erdgeschoss und die Eigentumswohnung W1 im Obergeschoss sind eigengenutzt, die Eigentumswohnungen W2 im Obergeschoss und die Eigentumswohnung W3 im Dachgeschoss sind vermietet, Leerstand in der Eigentumswohnung W4 im Dachgeschoss, Mietverträge liegen nicht vor.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt liegt im südwestlichen Bereich von Seelbach in einem Mischgebiet.

Die Wohnlagequalität im südwestlichen Bereich von Seelbach in einem Mischgebiet ist als durchschnittlich einzustufen. Umgebungsbebauung überwiegend mit Gewerbeimmobilien und nach Norden mit Wohn- und Geschäftshäusern im Bestand.