Zwangsversteigerung altes landwirtschaftliches Gehöft

Lfd. Nr. 1 - 51.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 171.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehem. landwirtschaftliches Gehöft auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das Anwesen besteht aus einem alten Einfamilienhaus mit Vorbau und altem Anbau-Zwischenbau, alter Scheune u. zwei kl. alten Nebengebäuden im Hof. Die Gesamtwohnfläche EG / DG beträgt ca. 116,82 m².

Vorderhaus mit direktem Vorbau
- Baujahre: Vorderhaus ca. 1907, direkter Vorbau ca. 1970, einf. Massivbauweise
- Raumaufteilung: KG (Teilunterkellerung) = kleiner Kellerraum // EG = Wohnraum, Küche mit Essplatz, Diele, Abstellr., Bad, Dusche/WC, Durchgang zum Anbau-Zwischenbau // DG 2 Zimmer, Flur, Abstellr. Balkon // Spitzboden = Speicher
- Grundrissgestaltung: bedingt zweckmäßig / tlw. ungünstige Raumaufteilung / tlw. gefangener Raum, d.h. nur durch anderes Zimmer zu erreichen / tlw. Durchgangszimmer (Bad und WC hinter Küche); Belichtung und Besonnung befriedigend bis ausreichend.
- Baulicher Zustand entsprechend dem Alter und Zustand des Wohngebäudes -und den erheblichen nachstehenden Bauschäden und Baumängeln- im Wesentlichen einfacher überalterter baulicher Zustand

Anbau-Zwischenbau
- Baujahr ca. 1900 bzw. älter, einfache Massivbauweise, Satteldach
- Raumaufteilung: EG = Lagerfläche, Werkstatt o. ä. (urspr. Stallungen) // DG = einfacher Speicher und Heizraum
- Baulicher Zustand sehr einfach/ überaltert

Scheune
- Baujahr ca. 1900 bzw. älter, einf. Massivbauweise, Satteldach
- Raumaufteilung: KG = Weinkeller (Teilunterkellerung/ steiler Kellerzugang) // EG: gr. Scheune (z.T. hoher Scheunenraum mit Unterteilungen) // DG: Heuboden o. ä.
- Baulicher Zustand einfach / überaltert

zwei kl. alte Nebengebäuden im Hof
- Einfache Massivbauweise
- Lagerfläche bzw. ehem. Schweine-/Hühnerstall
- Baulicher Zustand sehr einfach / überaltert/ ohne wirtschaftl. Verwertbarkeit

Insgesamt handelt es sich um stark überalterte Gebäude mit einem erheblichen lnstandhaltungsstau, bzw. Sanierungsstau, da Jahrzehnte lang keine Instandhaltung betrieben wurde. Zudem sind die Gebäudeteile und das Grundstück mit erhebl. Unrat, Gerümpel, Möbeln, etc. vollgeräumt, was entsorgt werden muss.

Im Gutachten werden das Wohnhaus und die Scheune noch mit einem geringen Zeitwert bewertet. Der Anbau (Zwischenbau) wird wertneutral bewertet. Für die beiden linken Nebengebäude im Hof wird Abriss unterstellt. Das Grundstück ist in Teilbereichen des Hofes und vor allem hinter der Scheune stark zugewachsen (Dickicht), was in großen Teilen freigeschnitten werden muss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 07/2021 leer, war aber noch voll möbliert.

Wohnhaus mit Vorbau:

Dachform: Satteldach
Fenster: ältere Holzfenster mit einf. Isolierglas, tlw. Rollläden
Elektroinstallation: einf. überalterte Wohnungsinstallation, sehr alter Elektroverteilerkasten / alter Elektrosicherungskasten im Wohngeschoss
Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern, ein eint. Einzelofen zusätzl. im Wohnzi. EG, Gastherme und Warmwasserbereitung befindet sich im DG des Anbau-Zwischenbaus
Warmwasserversorgung: über Heizungsanlage - zentralen Warmwasserspeicher
Sanitäre Einrichtungen: einfache Ausstattung und Qualität mit Abnutzungserscheinungen, Dusche, Badewanne
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen, alte Holzdielen / Linoleumplatten, einf. PVC, Kleinmosaik

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südlichen Bereich von Dienheim.

Rückseitig grenzen Weingärten an. Am Ort ist in ca. 2 km Entfernung ein Bahnhof vorhanden und es besteht eine überörtliche Busverbindung. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Insgesamt ist die Infrastruktur gut, Läden für den täglichen Bedarf findet man in der Umgebung oder in Oppenheim.

In dem alten Baugebiet sind hauptsächlich 2,5-geschossige Bebauung in Haus-Hof-Bauweise vorhanden. Das Gelände weist eine fast ebene Topografie auf. Bei der Rheinstraße handelt es sich um eine normal ausgebaute Ortsdurchgangsstraße, wodurch z. T. entsprechend Beeinträchtigungen entstehen.