Zwangsversteigerung Apartment

Verkehrswert: 45.000,00 €

Anteil am Miteigentum des Gesamtobjekts, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Apartment) sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.12.2025 vor Ort besichtigt. Die Wohnfläche wurde anhand der Baupläne rechnerisch bestätigt. Technische Anlagen und Leitungen wurden nicht im Detail überprüft, und die Bewertung basiert teilweise auf den vorhandenen Unterlagen sowie auf Ortseindrücken.

Wohnung

Wohnung:
Das Sondereigentum Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss, straßenseitig rechts, mit Zugang über das Treppenhaus und einen Zwischenflur. Die Wohnung verteilt sich auf etwa 23,06 m²: Wohnen/Schlafen (17,20 m²), Dusche/WC (3,90 m²), Flur (2,67 m²). Der Grundriss ist typisch für ein Single-Apartment und berücksichtigt die Nutzung als Kompaktwohnung. Die Belichtung ist ausreichend, Fenster mit Rollläden aus Kunststoff.

Die Wohnung ist mit Laminat und PVC (Wohn/Schlafraum, Flur) sowie Fliesen (Bad) ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärausstattung ist einfach, mit Dusche, WC und Standard-Waschtisch. Eine kleine Pantry-Küche ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum im Kellergeschoss. Der Zustand entspricht einfachem Standard eines typischen Apartments aus dem Baujahr, es bestehen kleinere Gebrauchsspuren und ein gewisser Unterhaltungsstau, wie er nach Mieterwechsel üblich ist.

Gebäude:
Das Apartmenthaus wurde ca. 1989/1990 in Massivbauweise errichtet und ist 3½-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller. Insgesamt gibt es 22 Apartments, verteilt auf Untergeschoss/Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt, im Sockelbereich mit Beton. Die Dachform ist ein Satteldach mit Betonpfanneneindeckung und Zinkblechverkleidungen.
Treppengänge bestehen aus Stahlbetonpodesttreppen mit Stahlgeländer und Steinbelägen. Die Ausstattung und Bauqualität entsprechen dem Entstehungszeitraum, ursprünglich als Studentenwohnungen konzipiert. Im Gemeinschaftseigentum sind Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, ein Hof mit Betonverbundpflaster, Einzelbäume sowie Müllstandplätze vorhanden. Für das Gemeinschaftseigentum besteht ein normaler Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Gaszentralheizung

• Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage

• Art der Wärmeübertragung: klassische Heizkörper

• Einfacher Elektrostandard

• Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschtisch (einfacher Standard)

Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt liegt in Stadtkernrandlage, Stadtzentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) ist sehr gut. Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrgeschossiger Blockrandbebauung entlang einer stark befahrenen, stadtauswärtsführenden Wohn- und Geschäftsstraße mit teils gemischter Nutzung und hoher Verkehrslast. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage bezeichnet. Rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit für PKW-Abstellplatz (Sondernutzungsrecht); der Hof ist gemeinschaftlich, mit einzelnen Bäumen und Müllstandplatz, gepflastert. Beeinträchtigungen bestehen durch erheblichen Straßenlärm.

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an Bus/Bahn befinden sich in fußläufiger Umgebung, typische Innenstadtlage mit urbaner Infrastruktur. Überregionale Anbindung durch Autobahnen (A6, A63) und Hauptstrecken der Bahn nach Saarbrücken, Mannheim und Frankfurt.

Grundstück:
Das Grundstück ist 389 m² groß, von unregelmäßiger Form mit einer Straßenfront von ca. 15 m und einer Tiefe von ca. 22 m. Es ist eben, vollständig erschlossen und bebauungsplanfrei, die Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB (gemischte Bauflächen). Besonderheiten bestehen in eingetragenen Sondernutzungsrechten für 9 PKW-Abstellplätze, einer davon zugehörig zu diesem Sondereigentum.