Zwangsversteigerung Appartement

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Appartement Nr. H 92 im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und dem Kellerraum Nr. H 92, im Gebäude Haspelstraße 10. Des weiteren kommt der PKW-Abstellplatz Nr. 59 in der Tiefgarage Parkebene 2 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. November 2024 besichtigt. Die Bewertung des Apartments stützte sich auf Grundrisspläne und eine Begehung des Objektes.

Wohnung

Das Appartement ist rund 26 m² groß und besteht aus einem Zimmer, einer Pantry-Küche und einem Bad. Es liegt im 2. Obergeschoss eines 4-5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Der Grundriss ist einfach und zweckmäßig gehalten, die Belichtung ist gut, jedoch verfügt das Bad über kein Tageslicht. Der Zustand der Wohnung ist altersentsprechend, weist aber kleinere Mängel wie schlecht verlegten Laminatboden und verschimmelte Silikonfugen im Bad auf.

Gebäude

Das voll unterkellere Gebäude, in welchem sich das Appartement befindet, wurde um 1994 erbaut. Es verfügt über mehrere Treppenhäuser und Aufzüge. Der Bauzustand des Gemeinschaftseigentums ist altersentsprechend, jedoch gibt es erhebliche Mängel, wie unzureichende Tiefgaragenbeschichtung und potenzielle Wasserschäden an den Flachdächern. Die Anschriften lauten: Gersweilerweg 1 - 7, Haspelstr. 10 + 12, Ludwigstr. 65.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Appartement vermietet.

• Flachdach mit Bitumen-/Folienabdichtung

• Heizung über Fernwärme, Plattenheizkörper mit Thermostatventil

• Böden aus Laminat und Fliesen

• Kunststofffenster, isolierverglast

• Sanitärausstattung im Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Kaiserslautern, einer Stadt mit etwa 100.000 Einwohnern, in Rheinland-Pfalz.

Die durchschnittliche, zentrumsnahe Wohnlage ist durch Verkehrs- und Fluglärmemissionen beeinträchtigt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus 3-5-geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse gegeben.

Das Grundstück ist teilerschlossen, eben und größtenteils mit Wohngebäuden bebaut. Auf dem Lageplan ist eine polygonale Form erkennbar.