Zwangsversteigerung bebaute Gewerbegrundstücke

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei bebaute Gewerbegrundstücke.

Die beiden Grundstücke bilden zusammen eine längsgestreckte Grundform, ähnlich einem Parallelogramm, mit einem bogenförmigen, polygonalen Grenzverlauf an der Südwestecke und ansonsten geradlinigen Grenzverläufen. Die Ausrichtung der baulichen Anlagen ist hauptsächlich von Norden nach Süden gerichtet. Das Gelände insgesamt ist leicht von Nordwesten nach Südosten geneigt.

Gebäudekonzeption:
In zwei Reihen angeordnete baugleiche Carportkonstruktion mit einhüftigem Pultdach. Traufhöhen ca. 3,50 und rd. 11,0 m.

Bauliche Anlage:
Tragkonstruktion als zimmermannsmäßige Vollholzbalken- und Stützenkonstruktion. Einzel-Punktfundamente aus Beton.

Die vorhandenen baulichen Anlagen eignen sich vorwiegend als überdachte Einstellplätze für Fahrzeuge aller Art, auch für Wohnmobile, Wohnwagen, Baugeräte, Anhänger und so weiter. Baurechtlich möglich wäre sicherlich, bei Vornahme entsprechender Um- und Ausbaumaßnahmen, auch eine Nutzung als untergeordnete Lagergebäude. Hierbei sind dann allerdings auch weitergehende Bauvorschriften, der Brandschutz und dgl. zu beachten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einstellplätze teils vermietet und teils eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wald (ca. 2.700 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 600 m nördlich des Ortskerns von Wald im nördlichen Ortsrandbereich in einem Gewerbegebiet. Das Grundstück wird aus der angrenzenden Straße «Geißwiesen» sowie über eine nach Norden abzweigende Erschließungsstraße (Richtung neues Gewerbegebiet) er schlossen. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Gewerbegebiet überwiegend durch gewerblich genutzte Objekte in Form von Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist aufgrund der Lage im vorgenannten Gewerbegebiet von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart allerdings einen Standortfaktor mit vernachlässigbarer Relevanz darstellt.

Bis auf einige Restaurants und Cafés in einem Umkreis von ca. 2,9 km um das Bewertungsobjekt sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden. Der periodische Bedarf kann so mit in der weiteren Umgebung aufgrund fehlender Lebensmittelmärkte in eingeschränkter Form gedeckt werden. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt.