Zwangsversteigerung bebautes Grundstück

Verkehrswert: 50.000,- EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit mehreren abbruchreifen Gebäuden bebautes Grundstück.

Gebäude

Das Grundstück ist wie folgt bebaut: Einfamilienhaus (Rohbauzustand), Lagergebäude, 2 Holzunterstände, kleines massives Gartenhaus, Mauerwand.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand, der als baufällig einzustufen ist. Das Lagergebäude (ca. 86 m² Nutzfläche) und die beiden Holzunterstände (28 bzw. 16 m²) wurden in sehr einfacher Bauart erstellt und gelten ebenfalls als baulich vernachlässigt. Des Weiteren ist noch ein Gartenhaus mit ca. 6 m² Nutzfläche vorhanden. Eine Baugenehmigung für diese Strukturen liegt nicht vor. Aufgrund des baulichen Zustandes erfolgt keine Nutzung.

Sonstiges: Lagerung von Baustoffen (Holzbalken, OSB-Platten u.a.), Hausrat und Müll auf kleineren Teilbereichen des Grundstücks und im Nebengebäude. Wohnwagen (beschädigt u. überaltert) auf dem Grundstück abgestellt.

Nutzung

Die Gebäude standen zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit Jahren leer.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Barwedel, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Boldecker Land im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, mit etwas mehr als 1.000 Einwohnern.

Die Umgebung ist von Landwirtschaftsflächen, Wald und Grünland geprägt, mit nur sehr vereinzelt in sehr geringem Umfang vorhandenen Wohngebäuden o. a. Nutzungen ähnlicher Bauart. Die Zufahrt erfolgt über die einfache Waldstraße "Zollhausweg", die eingeschränkt befahrbar ist. Es gibt keine Hinweise auf ein Naturschutzgebiet oder ein Biotop in der näheren Umgebung.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Barwedel sind Geschäfte des täglichen Bedarfs nur eingeschränkt vorhanden, für umfassende Einkaufsmöglichkeiten ist ein Ausweichen auf Wolfsburg notwendig. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls eingeschränkt, einige Fachrichtungen sind jedoch in Wolfsburg verfügbar, wo auch ein Krankenhaus existiert. Öffentliche Nahverkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in Barwedel nicht ausgeprägt, wobei die nächste Autobahnanschlussstelle (A39) etwa 7 km entfernt liegt.

Grundstück

Das Grundstück ist langgestreckt und rechteckig mit einer Gesamtfläche von 25.000 m². Es besteht aus einer Gebäude- und Freifläche sowie einer Wald- und Grünlandfläche. Die Topografie ist relativ eben, ohne bedeutsame Höhenunterschiede. Ein Bodengutachten wurde nicht erstellt; der Baugrund scheint jedoch tragfähig, ohne auffällige Setzungserscheinungen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Außenbereich von Barwedel. Für die aktuelle Bebauung liegt nach Auskunft des zuständigen Bauamtes keine Genehmigung vor.

Makrolage

Das Objekt liegt in Barwedel, Samtgemeinde Boldecker Land, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.