Zwangsversteigerung Bungalow

Verkehrswert: 410.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Bungalow.

Das eingeschossige, unterkellerte Wohngebäude mit Flachdach wurde ca. 1967 in massiver Bauweise erstellt. Ab 1980 bis ca. 2023 erfolgten verschiedene Modernisierungen/Erweiterungen. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung, das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².

Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich eine angebaute Garage in massiver Bauweise, Bj. ca. 1967, sowie ein daran angrenzender Carport/Schuppen o.ä. (nicht genehmigt), älteres Baujahr, in einfacher Holzkonstruktion, als Doppelcarport errichtet, wobei die eine Hälfte augenscheinlich zum westlichen Nachbargrundstück gehört, schlechter Zustand des Carports.

Insgesamt befindet sich das Bewertungsobjekt, dem Alter entsprechend, in einem noch befriedigenden Unterhaltungszustand mit tlw. vorhandenem lnstandhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Flachdach
Fenster: überwiegend erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung, Schiebetür zur Terrasse, im KG tlw. einfache Metallfenster, tlw. ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden
Bodenbeläge: im EG überwiegend Laminatbeläge, tlw. PVC, Fliesen im Windfang und in den Bädern, im KG tlw. Fliesen, tlw. PVC o.ä., tlw. kein Bodenbelag (entfernter Bodenbelag)
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1995, überwiegend Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, tlw. auch Heizkörper im Keller vorhanden
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung
Sanitäre Installationen: Duschbad: Stand-WC, Waschbecken, Dusche // Bad „en suite": Stand-WC, Doppelwaschbecken, Badewanne
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Glinde (ca. 18.546 Einwohner).

Das in zweiter Reihe gelegene Grundstück (Pfeifenstilgrundstück) liegt ca. 2 km nördlich des Stadtzentrums von Glinde innerhalb eines Wohngebietes in Ortsrandlage. Die Straße „Am Berge“ ist eine verkehrsberuhigt ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr (Sackgasse) ohne Gehwege. Das nähere Umfeld wird überwiegend geprägt durch eingeschossige freistehende Einfamilienwohnhäuser. Nördlich an das Bewertungsgrundstück angrenzend befinden sich Grün- und Waldflächen. Östlich, in ca. 200 m Entfernung, liegt ein Waldstück u.a. mit der Glinder Au.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und div. Geschäfte sind in Glinde vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf haben sich im Umkreis von ca. 2 km niedergelassen. Die nächste Bushaltestelle kann nach ca. 300 m erreicht werden, der S-Bahnhof Reinbek ist ca. 10 km entfernt, der U-Bahnhof „Steinfurther Allee“ ca. 6 km.