Zwangsversteigerung div. bebaute/teilbebaute Grundstücke sowie Wiesengrundstücke

Lfd. Nr. 17 (Flst. 7307 )- Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(unbebautes baureifes Grundstück, früher Flst.Nr. 266 und 268)
Verkehrswert: 21.280,00 €

Lfd. Nr. 18 (Flst. 7318) - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(teilweise bebaut mit abrissreifem Objekt, früher Flst.Nr. 251, 253 und 254, teilweise baureifes Land, früher Flst.Nr. 331 und 332, die restliche Fläche ist Landwirtschaftsfläche (Wiese), früher Flst.Nr. 341, 334, 343, 336, 346, 339, 333, 329, 335)
Verkehrswert: 38.780,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich div. teilbebaute bzw. unbebaute Gebäude- und Freiflächen sowie mehrere Landwirtschaftsflächen, die aufgrund eines Flurbereinigungsverfahrens zu den Flurstücken 7307 bzw. 7318 zusammengelegt worden sind.

Die Gebäude konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Brahmsstraße 4 (ehem. Flst. Nr. 251):
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1875 erbautes Wohngebäude. Ca. 1946 erfolgte auf der östlichen Gebäudeseite der Anbau einer Küche und eines WC's und ca. 1968 der An- und Umbau des bestehenden Wohnhauses (Abbruch baufälliger Balkon, Bau einer Loggia).

Brahmsstraße (ehem. Flst. Nr. 253):
Auf dem Grundstück befindet sich ein Teil des ca. 1946 erstellten Küchenanbaus.

Brahmsstraße (ehem. Flst. Nr. 254):
Auf dem Grundstück befindet sich ein Teil des Wohnhauses.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

UG: 2 Abstellräume - ca. 36,98 m² Nutzfläche.
EG: Flur, Küche, Bad, Wohnen, Schlafen, Balkon - ca. 63,57 m² Wohnfläche.
DG: Gang, Speicher, Kammer 1, Kammer 2, Besen, Küche, Vorraum WC, WC - ca. 53,51 m² Wohnfläche.

Die Belichtung und Besonnung des Gebäude können als ausreichend eingestuft werden. Das Gebäude macht optisch einen vernachlässigten, sanierungsbedürftigen Eindruck. Es besteht Instandhaltungs-/ Modernisierungsstau.

Brahmsstraße (ehem. Flst. Nr. 331):
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1935 erbautes Scheunengebäude. Ca. 1952 erfolgte auf der südwestlichen Gebäudeseite der Anbau eines Schuppengebäudes. Diese Gebäude werden aufgrund des Alters, der einfachen Bauweise und des Zustandes bei der weiteren Wertermittlung außer Acht gelassen.

Brahmsstraße (ehem. Flst. Nr. 332):
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1962 erbautes Schuppengebäude. Dieses Gebäude wird aufgrund des Alters und der einfachen Bauweise bei der weiteren Wertermittlung außer Acht gelassen.

Brahmsstraße (ehem. Flst. Nr. 266):
Gebäude- und Freifläche, unbebaut.

restliche Grundstücke / urspr. Steigengärten:
unbebaute Wiesen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus leer stehend, die zu bewertenden Wiesen wurden, soweit ersichtlich, nicht bewirtschaftet.

Die Versteigerungsobjekte befindet sich in Ravenstein (ca. 2.981 Einwohner), im Stadtteil Hüngheim (ca. 106 Einwohner).

Die Grundstücke liegen in der Brahmsstraße (Wohnhaus), einer Anliegerstraße ohne Gehwege und ohne Straßenbeleuchtung bzw. in der Straße Steigengärten. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt angelegt. Die Zuwegung zu den Grundstücken erfolgt über die Brahmsstraße bzw. über angrenzende Flurstücke.

Die Lage ist vorwiegend durch Wohngebäude und Wiesen gekennzeichnet und kann als gut eingestuft werden. Die Bushaltestelle “Hüngheim” befindet sich ca. 6 Gehminuten von den Bewertungsgrundstücken entfernt. Einkaufmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Ravenstein vorhanden.