Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum

Verkehrswert: 209.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum mit Garage, im Aufteilungsplant mit Nr. B bezeichnet.

Das Objekt wurde umfassend von außen und innen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vorhandenen Bauunterlagen und Einsichtnahmen vor Ort.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 erbaut und ist ein einseitig angebautes, unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über ca. 47,50 m² Wohnfläche im Kellergeschoss und 52,36 m² im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche umfasst 99,86 m². Eine umfassende Modernisierung fand 1999 (Fenster) und 2017 (Fassadendämmung) statt. Weiterer Renovierungsbedarf besteht vor allem bei der Heizungsanlage.

Der Grundriss besteht im Kellergeschoss aus zwei Zimmern, Flur und Bad, während im Erdgeschoss eine Diele, Küche, Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer angeordnet sind. Ein einfacher Wintergartenanbau ist vorhanden, außerdem ein Kamin im Wohnzimmer. Die bedingt zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine überwiegend befriedigende Belichtung und Besonnung.

Das Gebäude weist kleineren Instandhaltungsbedarf auf und die Heizung muss modernisiert werden.

Weitere Gebäude

Eine separate, massiv erbaute Garage mit einem Sektionaltor und Stromanschluss wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem baujahresentsprechend normalen Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Dachsteineindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper ohne Thermostatregelung

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß, tlw. erneuert mit FI-Schalter, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage

• Böden: Überwiegend Fliesen, Laminat im Schlafzimmer

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung: Durchschnittlicher Standard mit Bad im KG und Gäste-WC im EG. Bad, KG: Waschtisch, wandhängendes WC, Dusche, Wanne // Gäste-WC, EG: Stand-WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Willroth, eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 970 Einwohnern, im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt, mit meist ein- bis zweigeschossiger Einzelhausbebauung. Gasthaus, Tankstelle, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind vor Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte in Horhausen vorhanden (ca. 1-2 km entfernt).

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße und weist eine Hanglage auf. Topografisch ist es mittlere Hanglage, abfallend von der Straße mit Ostgartenausrichtung. Mit seiner günstigen Lage nahe der A3 und B256 ist es gut angebunden.