Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Verkehrswert: 510.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer PKW-Doppelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.12.2025 örtlich besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung beruhte daher teilweise auf Außenbesichtigung sowie auf Bauakten, Plänen, Flächenberechnungen und weiteren behördlichen Unterlagen.

Gebäude

Das 1993 errichtete Einfamilienhaus ist als eineinhalbgeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte in offener Bauweise ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt 281,06 m², die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss 144,78 m² einschließlich anteiliger Terrasse. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Diele, Speisekammer, Gäste-WC und Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, Bad, Flur und Balkon. Der Spitzboden wurde nach Angaben zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt; eine baurechtliche Genehmigung hierfür lag nicht vor.

Das Gebäude ist voll unterkellert, massiv errichtet und mit Satteldach in Holzkonstruktion versehen. Außenwände und Innenwände sind überwiegend in Mauerwerk ausgeführt, die Fassade ist verputzt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; 2013 wurden die straßenseitigen Dachflächenfenster erneuert, 2014 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert sowie ein weiteres Bad im ausgebauten Spitzboden eingebaut.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und zeitgemäß beschrieben, mit großzügig und offen gestaltetem Wohnbereich, durchschnittlichen Raumabmessungen, ohne Durchgangszimmer sowie guter natürlicher Belichtung und Belüftung. Das Gebäude befindet sich in befriedigendem, durchschnittlichem und baujahresgemäßem Zustand. Erkennbar ist insbesondere ein Erneuerungsbedarf der Heizungsanlage.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine 1993 errichtete, angebaute PKW-Doppelgarage mit 82,50 m² Bruttogrundfläche. Sie ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über zwei separate Stahlschwingtore, Werkstattgrube, einen Raum mit WC und Waschbecken sowie im Untergeschoss über Kellerraum und Öltankraum. Das Gebäude ist massiv mit Satteldach und Ziegeleindeckung ausgeführt, unbeheizt und mit Strom ausgestattet. Der Zustand wird als befriedigend und baujahresgemäß beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Reilingen mit rund 7.800 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich am nördlichen Ortsrand in einem Wohngebiet in guter bis mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden in offener Bauweise. Das Haus liegt an einer eineinhalbspurigen, gepflasterten öffentlichen Straße mit einseitigem Gehweg. Nach Lärmkartierung besteht eine Belastung durch Straßenlärm von bis zu 64 dB(A) tags und 54 dB(A) nachts.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die üblichen öffentlichen Einrichtungen sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 250 m entfernt, der nächste Bahnhof in Neulußheim etwa 4 km. Die Anbindung für den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraße 39 in ca. 3 km, die A5 in ca. 5 km und das Autobahnkreuz Walldorf mit Anschluss an die A6 in rund 8 km Entfernung.

Das Grundstück ist 398 m² groß, rechteckig zugeschnitten, etwa 13,50 m breit und rund 30 m tief. Das Gelände ist relativ eben, normal zur Straße und zu den Nachbargrundstücken gelegen. Es ist voll erschlossen, mit Gartenfläche und Teich, Vorgarten, Eingangstreppe sowie gepflasterter Garagenzufahrt ausgestattet. Die Einfriedigung besteht teils aus Grenzbebauung, teils aus Holzzaun. Die Außenanlagen befinden sich in durchschnittlich gepflegtem Zustand.