Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garagen (ehem. Gaststätte EG)

Verkehrswert: 432.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garagen und ehemaliger Gaststätte im Erdgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 11.02.2025 von außen begutachtet. Die Bewertung basiert im Wesentlichen auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und Augenscheinnahme von außen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und 1974/1995 erweitert bzw. umgebaut (Anbau und Aufstockung). Im Jahr 1998 erfolgte eine Nutzungsänderung im EG zur Gaststätte (bis 2005 in Betrieb, seither stillgelegt). Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Ober-/Dachgeschoss beträgt ca. 140 m² und ist individuell geschnitten, mit modernen Wohnansätzen wie Galerie und Luftraum, jedoch kleinen Sanitärbereichen.

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² diente zuletzt als Gaststätte und ist wirtschaftlich überaltert; eine Umnutzung ist erforderlich. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Technik- und Hobbyräume. Die Gebäudehülle besteht aus verputztem Mauerwerk mit Putzfassade und Sockelputz. Das Dach ist ein Satteldach (Ziegeldeckung), ergänzt durch zweiseitige Schleppgauben. Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1995), der Anbau ist wärmegedämmt.

Der Grundriss ist funktional, die Belichtung dreiseitig mit Hauptausrichtung Süd/West. Die Nutzung ist derzeit überwiegend zu Wohnzwecken im Ober- und Dachgeschoss, das EG steht leer.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen aus dem Jahr 1974 in Beton-Fertigbauweise mit Trapezblech-Pultdach, Metallkipptor und Stromanschluss, genutzt als Einstellplätze und Lager. Die Garagen sind eingefasst durch asphaltierte Zufahrt und Rasengitterstein.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte) leerstehend und nicht mehr betrieben, während die Wohnung und Garagen eigengenutzt wurden.

Jestetten (ca. 5.400 Einwohner), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am südöstlichen Bebauungsrand von Jestetten nahe Freizeitanlagen und südlich der befahrenen B27 (Ortsdurchfahrt). Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Eigenheimen in ländlicher Ortsrandlage mit guter Durchgrünung. In direkter Nachbarschaft befinden sich außerdem Freizeitanlagen und ein Gewerbegebiet. Störende Einflüsse ergeben sich durch die Nähe zur B27 (Verkehr), zur Einflugschneise Flughafen Zürich sowie zu Gewerbegebiets-Immissionen.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 300-500 m, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, Anschluss an ÖPNV und SBB-Bahnstation in 400-600 m Entfernung.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten (ca. 18 x 31 m, 576 m²), nahezu eben, mit einseitiger Anbindung über eine asphaltierte Straße (Am See) und Maschendrahtzaun als Einfriedung. Der Bewuchs ist überwiegend Wiese, die Zufahrt asphaltiert. Die Grundwasserverhältnisse sind unproblematisch; Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz bestehen nicht.

Michael Rehm

Email:michael.rehm1969@outlook.de