Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 29. April 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 500.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 500.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 29.04.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 11/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.11.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 554 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1962
- Verfügbarkeit
- bewohnt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude (Garage und Abstellräume).
Gebäude
Die Doppelhaushälfte, ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, wurde 1962/1963 erbaut und weist keine Kniestöcke auf. Das Dachgeschoss ist bis zum Kehlgebälk ausgebaut, jedoch ist der Dachspeicher ungenutzt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Bauweise umfasst Stampfbetonfundamente und Hohlblockmauerwerk. Verbesserungen fanden teils 1985 und ab 2018 statt, einschließlich Entkernung nach dem Eigentumswechsel in 2018. Fenster, Türen sowie haustechnische Anlagen wurden erneuert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 qm (EG rd. 66 qm, OG rd. 59 qm, DG rd. 35 qm, verteilt auf EG (ca. 66 qm), OG (ca. 59 qm) und ausgebautes DG (ca. 35 qm). Das EG beherbergt Wohnzimmer, Essplatz, Wohnküche, Windfang, Gäste-WC, Flur/Diele, Bad und Vorraum. Im OG befinden sich Kinderzimmer, Bad, Diele und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das DG verfügt über ein Büro, Zimmer, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche im KG beläuft sich auf ca. 65 qm.
Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schopfgebäude mit Garage, Abstellraum und offene bzw. überdachte Abstellflächen, erbaut um 1962 in Massivbauweise. Das eingeschossige Gebäude hat ein Satteldach mit Wellasbestzementplatten. Die Bruttogrundfläche beträgt 80 qm, die Nutzfläche ca. 65 qm.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus teilweise bewohnt und genutzt.
Ausstattung
Dachform: Satteldach, mit Betondachsteinen
Heizung: WW-Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Ölbrenner (2004), Kupfer-Vorlaufleitungen, Stahltank (7100 l), Wärmeverteilung über Heizkörper
Elektroinstallation: Normale Ausstattung, erneuert nach 2018, Zählerkasten im Keller
Böden: Fliesen, Vinyl auf Trittschalldämmung, Estrich im Dachgeschoss
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung; tls. Kunststoffrollläden, überwiegend el. betrieben, WC und Bad ohne Rollladen
Sanitärausstattung: Moderne Badezimmer, Zu- und Abwasserleitungen nach 2018 erneuert
Sonstiges
Lage
Das Anwesen liegt im südöstlichen Ortsrandbereich des Ortsteils Graben der Gemeinde Graben-Neudorf, Landkreis Karlsruhe, in relativ guter Wohnlage.
Es handelt sich um ein Wohngebiet aus den 1960er und 1970er Jahren, ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt. In der Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Friedhof. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an das Straßennetz und öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der DB-Bahnhof ist etwa 1 km entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Das Grundstück hat rechteckigen Zuschnitt und eine Fläche von 554 qm. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut. Im Wesentlichen ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr vorhanden, tls. auch Durchgangsverkehr über die L 560 und K 3533.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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