Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte und Anteil an privater Anliegerstraße

Nr. 1: Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte mit Garage
Verkehrswert: 270.000,00 €
Nr. 2: Objektbeschreibung: Teileigentum an einer privaten Anliegerstrasse
Verkehrswert: 4.000,00 €

Gesamtverkehrswert für beide Objekte: 274.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Flurstücke 140/6 und 140/15) sowie den 2/8 Anteil an einer privaten Anliegerstraße.

Das 1-geschossige Wohnhaus (östliche Doppelhaushälfte) wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2000 und 2014 modernisiert. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die bautypische bis individuelle Grundrissgestaltung bietet eine sehr gute bis schlechte Belichtung und Besonnung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 101,9 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Vorraum, Heizungsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Öllager
Erdgeschoss: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohnen
Dachgeschoss: Flur, Bad, Kind 1, Schlafen, Kind 2
Spitzbodengeschoss: Spitzbodenraum

Nebengebäude:
„anhängige" Garage: Baujahr 1982. Massiv, Klinkerverblendung (straßenseitig), Holzverschalung (rückseitig), Flachdach (Holzkonstruktion) mit Bitumenbahndeckung, Betonboden, elektr. betriebenes Rolltor

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach mit Gaubenaufbauten
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (mit innenliegenden Sprossen)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner), Rippen- & Flachheizkörper
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: "zeittypische", durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installationen: WC (EG): Handwaschbecken, WC-Becken // Bad (EG): Dusche, Eckbadewanne, WC-Becken, Handwaschbecken fehlt/ ist nicht installiert
Besondere Bauteile: Nord- & Südgaube

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meine (ca. 8.600 Einwohner), im Ortsteil Grassel (ca. 795 Einwohner).

Das Objekt liegt in südlicher Ortsrandlage von Grassel. Das aus den Flurstücken 140/6 und 140/15 bestehende Wohnhausgrundstück weist eine rechteckige Form auf. Bei der Bevenroder Straße handelt es sich um eine überörtliche Verbindungsstraße mit normalem bis starkem Verkehr; Flurstück 140/8 ist eine reine Anliegerstraße/ Sackgasse mit wenig Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum Meine beträgt 5,8 km, hier können Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Der Kindergarten kann in Grassel, eine Grundschule in Meine besucht werden. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Fachärzte befinden sich in Meine und Gifhorn. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.