Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - Teilunterkellerte Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 162.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - bebautes Gartengrundstück
Verkehrswert: 17.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Flurstück 267) und ein Gartengrundstück bebaut mit Gartenhütten und Unterständen (Flurstück 268).

Das Wohnhaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren nicht. Zu einem nicht bekannten Zeitpunkt hat man den Sicherungskasten erneuert und das Bad modernisiert.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in:

KG: 2 Kellerräume (Zugang zum Keller erfolgt über das Nachbargrundstück Flurstück Nr. 274)
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Nebengebäude:
als Nebengebäude errichtet und zum Wertermittlungsstichtag zu Wohnzwecken genutzt. Im Rahmen der nicht genehmigten Nutzung des Gebäudes wurden auf der Vorder- und Rückseite Anbauten vorgenommen. Die Nutzfläche des genehmigten Nebengebäudes beträgt rd. 67 m², die tatsächlich vorhandene Nutzfläche wurde mit rd. 106 m² ermittelt.

Das Wohnhaus ist in einem einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand, ohne Heizung, die energetischen Eigenschaften des Objektes (u.a. Dach, Fassade, Fenster) entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen. Das Nebengebäude hat man erweitert und wird zu Wohnzwecken genutzt. Für das Nebengebäude liegt keine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung von Garage, Schuppen, Kohlenlager zu einer Wohnnutzung vor und es wurde bislang keine Nutzungsänderung beantragt.

Flurstück Nr. 268:
Auf dem Flurstück Nr. 268 befinden sich Unterstände und Gartenhütten. Der Grundstückszuschnitt ist regelmäßig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Wohngebäude:

Dachform: Satteldach
Fenster: Küche: einfachverglastes Fenster// EG: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Bj. 1990 // DG: aus Holz/Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff mit Gurtwickler
Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Küche), Teppich
Heizung: mobile Elektroheizkörper
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: Hausanschluss über Erdkabel. Einfacher Installations- und Ausstattungsumfang. Kippsicherungen und ein FI-Schutzschalter für das Bad sind vorhanden
Sanitäre Installationen: Bad im EG: Handwaschbecken, Stand-WC mit Druckspülung, Duschwanne mit Duschvorhang
Besondere Bauteile: straßenseitig zwei Gauben

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen.

Das Grundstück liegt zentral im Stadtteil Oggersheim in der Wormser Straße. Die Straße ist als Kreisstraße (K 11) klassifiziert, asphaltiert, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern in unterschiedlichen Bauweisen, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.

Der Bahnhof Oggersheim mit Anschluss Richtung Mannheim und Frankenthal ist fußläufig ca. 600 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Hans-Warsch-Platz) für den innerörtlichen Verkehr liegt in ca. 100 m Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in ausreichender Anzahl im Stadtteil niedergelassen, ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Discounter ist ca. 1.000 m fußläufig entfernt. Im Stadtteil sind Kindertagesstätten, eine Grundschule, Realschule plus und Integrierte Gesamtschule vorhanden, die nächstgelegene Kindertagesstätte und Grundschule können nach ca. 450 m und 100 m erreicht werden. Die medizinische Versorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken und Krankenhäuser in Ludwigshafen sichergestellt.

Gläubigerbank; Tel. 0621 59 92 9451