Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert €: 523.500,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf einem 561 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.08.2024 größtenteils von innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich außerdem auf verschiedene vorgelegte Unterlagen, darunter Grundbuchauszüge, Katasterunterlagen und Baupläne.

Gebäude

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich formal um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude weist eine moderne, baujahrstypische Grundrissstruktur ohne wesentliche Um- oder Ausbauten auf.

• Das Untergeschoss umfasst Waschküche, Werkstatt, Abstellräume sowie einen Heiz- und Kellerraum.

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Wohnbereich, Esszimmer, Küche und ein Abstellraum. Von hier besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

• Das Obergeschoss ist in Arbeitszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne eingeteilt.

• Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten und baujahrstypischen Zustand. Der Zugang erfolgt ebenerdig; binnen des Hauses gibt es keine barrierefreien Erschließungen der oberen Stockwerke, da diese über Treppen verbunden werden.

Weitere Gebäude

Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück (Holzbauweise, kleinere Lagerfläche).

Grundstück

Das Grundstück besitzt eine Fläche von 561 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten mit einer Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 25 m. Die Topografie ist eben, das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Der Gartenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, mit einzelnen Bäumen und dem beschriebenen Gartenhaus. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus ebenerdig zugänglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Ölzentralheizung, zusätzlich Holzofen im Wohnbereich, Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung zentral über Heizung

• Elektroinstallation mit ausreichenden Schaltern und Steckdosen, überwiegend Unterputz im Wohnbereich

• Böden: Fliesen, Parkett, Estrich, teils Teppichboden (im Dachgeschoss)

• Fenster: Zweifach verglaste Fenster (größtenteils mit Rollläden)

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne; separates WC im Erdgeschoss

Nagold-Hochdorf, eine Stadt mit ca. 22.985 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im Ortsteil Hochdorf in einer ruhigen Nebenstraße (Albblickstraße, Ecke Tübinger Straße), hauptsächlich mit Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: In Nagold sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, darunter Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien und Stadtverkehr sowie die Nagoldtalbahn sichergestellt. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege erfolgt über die B 28 und B 463 sowie die A 81 (Anschlussstelle Rottenburg).