Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 540.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2025 sowohl von außen als auch im Innenbereich vollständig besichtigt, mit Ausnahme eines Zimmers im Obergeschoss, das nicht zugänglich war. Die Wertermittlung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme sowie vorgelegte Unterlagen; Innenaufnahmen zur Fotodokumentation wurden nicht angefertigt, es liegen nur Außenaufnahmen vor.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde circa im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem rechteckigen, etwa 273 qm großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Gaube und Zwerchgiebel, die Dachdeckung besteht aus Ziegeln bzw. Dachsteinen. Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmtem Liapor-Mauerwerk mit Putzfassade.

• Im Keller befinden sich Flur, Heiz-/Hausanschlussraum sowie teil-/ausgebaute Kellerräume.

• Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich/Windfang, WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse.

• Im Obergeschoss befinden sich Flur/Diele, Dusche/WC, drei Zimmer und ein Balkon.

• Das Dachgeschoss enthält Flur/Diele, ein Zimmer mit Balkon sowie ein Bad/WC, Abseitenflächen und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden (zugänglich über eine Einklapptreppe).

Die Geschossdecken und Treppen bestehen aus Stahlbeton bzw. Holz mit Edelstahlgeländern. Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 163,43 qm, zuzüglich Nutzflächen im Untergeschoss und Spitzboden. Das Gebäude befindet sich in normalem, baujahrestypischem Unterhaltungszustand mit durchschnittlicher Ausstattung. Es besteht Teil-Instandsetzungsbedarf u. a. an Fenstern, Fliesen, Holztreppe, Dachhölzern und Heizungsanlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Grundstück

Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von 273 qm, eine Straßenfront von ca. 9,6 m und eine Tiefe von ca. 28 m. Die Lage ist eben, die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit Gehweg und zusätzlichen Zugang über einen rückwärtigen Feldweg. Bepflanzungen, Außenanlagen, befestigte Hoffläche und Gartenbereich sind vorhanden.

• Warmwasser-Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 2000), überwiegend Heizkörper mit Thermostatventilen, teils Fußbodenheizung; zentral Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation baujahrestypisch, mit Klingel-/Gegensprechanlage, FS-Anschlüssen und SAT-Anlage.

• Böden: Fliesen und Laminat, Sanitärräume und Küche gefliest, im DG teilweise Estrich.

• Sanitärausstattung: Küche mit Zu-/Abfluss, EG-WC, OG mit Dusche/WC/Waschbecken/Bidet, DG mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet.

• Terrassen- und Balkonflächen (letztere mit Fliesenbelag), Terrasse mit Markise.

• Außenanlagen: Hauszugang, Hoffläche und PKW-Stellplatz, betonsteinbefestigt; Gartenbereiche bepflanzt, Grenzzäune vorhanden.

Stutensee, Ortsteil Blankenloch, ca. 25.259 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, guten Wohnsiedlung am Ortsteilrand von Blankenloch. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine offene, vorwiegend 1½- bis 2½-geschossige Wohnbebauung sowie Reihenhäuser. Es handelt sich um ein Mittelgrundstück an einer verkehrsberuhigten Wohn-/Anliegerstraße (Pflasterbelag) ohne nennenswerte Immissionen. Im unmittelbaren Umfeld sowie angrenzend finden sich öffentliche Grünflächen, Straßenbäume, Felder und Wiesen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in nächster Nähe oder im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ca. 300 m entfernte S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle (ca. 1,2 km) gewährleistet; die Autobahn (A5) ist ca. 7,5 km, Karlsruhe ca. 9,5 km entfernt.